（合同编号： ）

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

邮政编码：

委托代理人： 地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人： 联系电话：

邮政编码：

购受人：

[本人][法定代表人]姓名： 国籍：

[身份证][护照][营业执照注册号][ ]

地址：

邮政编码： 联系电话：

[委托代理人][ ]姓名： 国籍：

地址：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及他有关法律、法规之规定，购受人和出卖人在平等、自愿、协商一

致的基础上就购商品房达成如下协议：

条 项目建设依据。

出卖人以____方式取得位于____编号为____的地块的土地使用权。[土地

使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准

文件号][土地使用权证号]为 。

该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自____年____

月____日至____年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建商品房，[现定名][暂定名]____。建设

工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

条 商品房销售依据。

购受人购购的商品房为[现房][预售商品房]。销（预）售商品房批准机关

为武汉市城市综合开发管理办公室，商品房销（预）售许可证号为：____。

第三条 购受人所购商品房的基本情况。

购受人购购的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件

一，房号以附件一上表示为准）为本合同条规定的项目中的：

第____[幢]____[座]____[单元]____[层]____号房

该商品房的用途为____，属____结构，层高为____，建筑层数地上____

层，地下____层。

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共____平方米，其中，套内建

筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米（有关公

共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款。

该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。

出卖人与购受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米____元，总

金额（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米____元，

总金额（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

3、按套（单元）计算，该商品房单价为（____币）____仟____佰____拾

万____仟____佰____拾____元整。

4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]

（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积姓差异，双方同意按第

种方式进行处理。

1、双方自行约定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比完全值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款：

（2）面积误差比完全值超出3％时，购受人有权退房。

购受人退房的，出卖人在购受人提出退房之日起30天内将购受人已付款

退还给购受人，并按____利率付给利息。

购受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％

以内（含3％）部分的房价款由购受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人

承担，房权归购受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比完全

值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还购受人；完全值超出3％部

分的房价款由出卖人双倍返还购受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。

购受人按下列第____种方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七条 购受人逾期付款的违约责任。

购受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之天起至实际

全额支付应付款之日止，购受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违

约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，购

受人按累计应付款的____％向出卖人支付违约金。购受人愿意继续履行合同的，

经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之天起至实

际全额支付应付款之日止，购受人按日晌出卖人支付逾期付款万分之____

（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实

际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付

款的差额确定。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第八条 交付期限。

出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关

规定，将具备下列第____种条件，并符合本同约定的商品房交付购受人使

用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人

可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知购受人的；

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将

该商品房交付购受人使用，按下列____种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的较后交付期限的天

起至实际交付之日止，出卖人按日向购受人支付已交付房价款万分之____的

违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，购受人有权解除合同。购受人解除合同的，出

卖人应当自购受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按

购受人累计已付款____％向购受人支付违约金。购受人要求继续履行合同的，

合同继续履行，自本合同第八条规定的较后交付期的天起至实际交付之

日止，出卖人按日向购受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到

购受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日

起10日内，书面通知购受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（5）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（6）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（7）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

购受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购受人

在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定

时限内通知购受人的，购受人有权退房。

购受人退房的，出卖人须在购受人提出退房要求之日起，____天内将购

受人已付款还给购受人，并按____利率付给利息。购受人不退房的，应当与

出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购受人办理交付手

续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，

并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证

书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐

全，购受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于购受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因

出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出

卖人承担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）

的标准。达不到约定标准的，购受人有权要求出卖人按照下述第____种方式

处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、yk__yk__yk__yk______

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