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缺乏风险防范心理信息一边倒 投资物业栽跟头
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 450 次
2007年初,笔者的一位朋友在滨江东路某楼盘购购了一处50平方米的一房一厅单位,之前他也做了行情调查,得知该小区一房一厅的租金可以达到1800元/月,而这套一房一厅单位如果经过间隔还可以变成两房一厅,租金就可以达到2300元/月。笔者的朋友想法很简单,购下来改成两房一厅,用于出租,如果房地产行情变差,就改租为售。他较坏的打算是:房价的涨,较差也不会亏本。可是,房子改造之后,却一直租不出去。原因在于该小区同类型物业的素质都比朋友的房要好。转眼,房价开始走下坡路,朋友想把房子出售,可是即使是用当初购入的价格放盘,也少有人问津。
而笔者的另一位朋友,也是在2007年购入了一处房产,他选择的是珠江新新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)某国际公寓复式单位,均价1.6万元/平方米,带装修,2007年底收楼后,由于楼层、朝向都相当不错,所以不到一个月房子就成功放租,租金3000元/月,率是6.67%。
为何同样是在房价高企的2007年投资物业,而结果却天壤之别。原因就在于,前一个朋友缺乏风险防范意识,而后一个朋友具备这种意识。所以在选择物业时,个朋友只看到房地产大势良好,而忽略了所选物业的具体缺陷;而后一个朋友在把握大势的同时,也对具体物业进行了仔细甄别。不同的物业素质,导致了后面截然不同的投资结果。
所以,这就要求投资者在投资物业时,一方面应把握房地产发展的大势,另一方面也要对具体物业进行严格挑选。具体来说,就是除了地段、小区、配套、交通、物管等因素以外,还要考虑物业本身的格局、朝向、采光、装修风格。前者是投资成功的前提,后者是投资成功的核心。
笔者认为,在投资入市时,头先就要考虑投资风险以及风险防范问题。,是要考虑一个合适的投资比例。一般而言,普通成长期家庭,如果两三年内没有大的支出,投资预算可以占总资产50%,如果有大的支出,如小孩出生、孩子入学、老人生病、工作调动等,投资预算则不能超过总资产的30%。这样,即使遭遇房地产大势变动,整个家庭也不至于遭遇“灭顶之灾”。,要有与同类物业进行PK的风险概念。当地产大势看好时,也许所有物业都会“表现良好”,但是当大势走低时,就分出了高下,这时,只有优质物业才会先“解套”。就像涨潮时大家都漂在水上,而到了退潮时,才分得出谁穿了泳裤,而谁在裸泳。
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