2007年，“城市洋房”让购房者告别了洋房的郊区尴尬。而2008年，不少业内人士认为，花园洋房无疑会成为一种潮流。

　　洋房“点击率”高

　　随着人们生活水平的提高，对居住的要求也得到相应地提升，而花园洋房产品经过多年的发展，已经成为适合重庆市场需求的产品。在同创集团营销总监王加利看来，2008年是名副其实的花园洋房年。城市主流希望自己提高生活品质，花园洋房无疑是较佳选择。以前高高在上，只为少数人所拥有的花园洋房也越来越具有亲和力，受众更加广泛。

　　蓝溪谷地（查看地图）营销经理石林认为，花园洋房有着稀缺和便利两大核心价值，和别墅一样舒适，但比别墅更具性价比。较之别墅的张扬、较之普通高层的无个性，继承了的智慧却又摈弃了傲慢的花园洋房，其产品特质正是都市中产所中意的。

　　广厦(重庆)置业营销总监及劲松表示，当前消费者购房正在从适用性向舒适性转变，但相当大一批人已经不满足过去的高层住宅，有换房需求，但又还没有足够的经济实力选择别墅类产品，作为与别墅较接近的物业形态，洋房往往成为这部分人的头选。今年，花园洋房的巨大放量，受到市场和消费者的普遍关注。相对于高层、别墅来说，花园洋房的性价比无疑是较高的。

建筑形式多样化

　　据了解，重庆较早打出花园洋房旗号的是在水一方（查看地图）和水天花园。不过当初是6年前，作为一个新鲜事物，那时人们对花园洋房的理解，只限于６层以下且带有入室花园的房子。

　　发展到今天，花园洋房形态可谓层出不穷。今年，广厦城（查看地图）洛卡庄园推出了“40岁的花园洋房”，同创高原推出“时尚洋房”，南方推出每平方米2980元的“民生洋房”，爱加西西里（查看地图）推出18层的“高层电梯洋房”，龙湖郦江（查看地图）也推出了“滨江洋房”……

　　广厦(重庆)置业营销总监及劲松认为，各种各样的洋房纷纷推出也是今年花园洋房作为一种潮流的表现，花园洋房的走俏也吸引了更多的产品往这个方面靠拢。花园洋房作为中国独有的一种物业形态，虽然没有对楼层的严格限制，但头先要有花园，建筑形式上也应符合“退、露、错、院”。此外，洋房所具有的大阳台、大露台这些要素，是高层物业往往解决不了的。同创集团营销总监王加利也表示，花园洋房虽然在国内处于探索阶段，但庭院、入户花园、露台、地下室等组成部分却是必备的，另外花园洋房往往具有较高的附加值，否则就很难称其为洋房。

　　洋房价格稳中有升

　　蓝溪谷地营销经理石林认为，今年在重庆有两类物业价格将会稳中有升，一类是商业，一类就是花园洋房。花园洋房亲近土地，亲近自然，而在售价和使用成本上又低于别墅类，有一种质朴的、低成本的优雅风度。

　　据了解，蓝溪谷地去年开盘均价每平方米4000元左右，到目前为止达到7000元左右。石林称，今年来，尽管整体市场环境并不如人意，但重庆市场上的洋房产品价格都稳中有升。这点也得到了同创高原、隆鑫·花漾湖等洋房项目负责人的一致认同。石林认为，目前重庆市场，洋房作为高层与别墅物业的中间产品，价格每平方米在6000元~8000元是比较合理的。

　　业内人士认为，今年来，各大开发商都在注重产品品质的提升上下工夫，目前市场上可供选择的洋房产品比较丰富，价格又相对比较稳定，对于有购房需求的消费者来说，现阶段不失为选购洋房的好时机。

　　同创集团王加利

　　城市花园洋房概念

　　六大趋势

　　如今，“花园洋房”百花齐放，这是因为花园洋房的概念不再是一成不变的，花园洋房已由规模开发阶段发展到了品质开发阶段。同创集团营销总监王加利认为，从地理位置、户型面积、产品创新、配套、安全性能、产品品质及附加值等6个方面可以看出今年花园洋房出现的新趋势。

　　潮流一：

　　城市的洋房

　　以前，提到花园洋房，无疑会想到“郊区”，因为可以理解的地价等因素，花园洋房一般只在城市近郊出现，城市或靠近城市的花园洋房可谓寥若晨星。而2007年，花园洋房开始向城市生长，拉开从郊区回归都市的序幕。

　　潮流二：

　　主流户型80~140平方米

　　前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把80~140平方米作为花园洋房的主力户型。同创高原近期推出的时尚洋房主力户型在80~120平方米之间，在当前市场较冷的环境下仍然受到市场追捧。

　　潮流三：

　　精彩，层层不同

　　同创高原近期推出的200多套时尚洋房，打破了以前户型左右对称的格局，每一层楼，每型都不一样，在提高产品品质的同时，增加产品的个性化。

　　潮流四：

　　空间增加

　　与前几年相比，洋房的品质不但没有下降，反而有较大的提升。王加利表示，就同创高原来说，在有效控制户型面积的同时，产品更在不断创新。现在一、二楼都有附带的地下室，顶楼设计也一改以前跃层的格局，增加整层的屋顶花园。王加利称，花园洋房的使用面积一般都大于购购面积。据记者了解，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的空间，像广厦城洛卡庄园，部分户型面积超过100平方米，比例甚至超过1∶1。

　　潮流五：

　　配套更加完善

　　以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补，如今洋房离城越来越近，在享受优美环境的同时，交通、教育、生活等配套也更趋完善。

　　潮流六：

　　安全系数更高

　　以前市民购房产较关注的是房屋的地段和价格，经历地震之后，房子是否抗震被购房者放在位。王加利表示，与一般的多层相比，洋房采用框架结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。

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