为此，面对当前的一个市场环境，“链家地产”市场研发认为，以下几类房产还是具有较大的投资潜力：

　　（1）关注租金回报较稳定的传统热点区域；例如团结湖、紫竹桥区域；理由有三，，存量充足；，租赁需求旺盛，第三，热点区域价格呈现补涨趋势。

　　粗略的租金回报率以年租金/总价计算，例如紫竹桥豪柏国际公寓100平米的2居室，总价为110万元，租金为5000元/月，空置期一般为一个月，年租金收入为55000元，那么租金回报率为55000/1100000=5%

　　（2）轨道交通沿线房产升值空间依然较大；例如即将开建的**6号线两端的区域房产、大兴线所经过的区域、4号线经过的马家堡等区域；理由有二，，轨道交通对于人气及各项配套起集聚的作用，可拉动沿线房价快速上涨；，轨道交通沿线出租收益稳定，空置期短。

　　（3）四环至五环间将是京城未来发展，如朝青、清河等区域。理由有三，，北京城市化采取“摊大饼”方式，即以环线为依托发展城区，对于房产市场而言，四环至五环是发展的；，四环至五环是未来土地供应区域；第三，四环以内房价处于高位，上涨空间很难显现，而四环至五环间房价具有较大的上涨空间。

　　而从具体的房产投资细节上来说，需要考核楼层、面积、户型、物业管理、配套服务、等多项因素。具体可从以下三个方面来把握：

　　（1）区域环境；房产是不动产，在当前房屋质量、户型布局差别不大的条件下，房产的价值其实是区域价值的体现，判断房产的性价比，头先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有。例如东部的劲松、双井、团结湖，北部的大屯、小关，南部的马家堡、方庄等区域，虽然房价不低，但是与区域的价值还是相匹配的，而且区域仍有，这样的房产是物有所值，甚至无超所值的。

　　（2）户型布局；包括朝向、楼层、通风、采光、房屋的结构是否合理，电路、管线、墙壁、天花板有没有不安全隐患。比如朝向方面，南北通透是公认的好朝向，朝西的话西晒比较严重。

　　（3）小区环境；主要考察小区的物业服务，小区周边的各项配套，例如学校、大型购物商场、银行及邮局网点、医院等等；如果某些小区周边配套不全面，就要从自身的需求入手，只要能满足需求，房产就物有所值。

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