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支招:投资小商铺越老越值钱 出租比炒卖合算
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 573 次
投资商铺与住宅不同,商铺主要通过出租获得收益,随着时间递增,商铺价值会因越“老”越值钱,租价也会水涨船高。不过,如果您想投资商铺,必须具备两个条件:一是有充裕资金,因为一间商铺价值可能高于一套房子,且套牢资金时间长,资金不充裕的人较好考虑投资其他项目;二是要有“守业”耐性,商铺投资讲究长期回报,往往不是一二年就可以获得好收益,可能需要很长时间。对个人投资者来说,商铺风险不大,并且回报时间较长。
修炼“超前眼光”
十年前无人问津的商铺,十年后却可能成为“天价铺王”。寻找商铺投资机会的关键,在于是否具有超前眼光。投资旺地商铺当然会有好回报,但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反,地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小,较大。例如城乡结合部的物业,受城市化进程影响,无论房价或铺价都会全面上升。同时,商铺升值也受多种客观因素推动,所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资倍增。
面积不宜过大
商铺面积无所谓大小,但从租户经营层面及自身风险层面思考,面积适中为佳。例如,小饮食业、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米,相对铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势,而且面向的是广大的中小经营租户,对个人投资者是较佳选择。
出租比炒卖合算
投资商铺极少有“短平快”项目,从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知,长期租金收益远远大于出售,其潜力就好比一只成长型的“基金”。
例如,一个50年产权铺位,原价100万,现值200万,转手即可赚取约90万(除去各种交易费用),但是,如果每月出租5000元,50年收益约300万元以上,比转手多赚100%,如果将租金年增长率因素考虑进去,收益会更高。
来源:青岛早报
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