江苏商报报道的《门面房热得烫手》（见本报22日4、5版报道）引起业界强烈震动。租了房的和正准备出租的业主们纷纷打来电话，他们或询问哪些路段的价格便宜、哪里有房源，或告之哪些路段还有可租房源，自己的铺子赚不赚钱。记者昨再次深入采访，了解了更多门面房的租赁价格与经营情况。

租门面房做些什么

随着南京市政建设的进一步推进，不少地段进行了拆迁改造，南京门面房越来越少了。门面房出租价格大幅度地上升，让许多精明的投资人把购购门面房作为一种重要的投资渠道。不过，什么地段的门面适合投资怎样的项目，有时也会让人茫然。

南京港厦房地产的四部经理徐强告诉江苏商报："门面房的投资前景是很好的，关键看在哪个路段做，做什么生意。"

徐经理认为，属于老城区的新街口，投资项目较为广泛，如化妆品店和一些精品店，人流量大时尚消费者居多；夫子庙则适合经营一些土特产和小吃部。

徐经理称，夫子庙地段地理位置好点十来平方米的铺月租金在7000～8000元，差点的也要2000～3000元，主要还是和经营的东西有关。如在新街口经营小吃店，自然会比精品店的月租金便宜，因为产品的成本不一样。而在夫子庙开小吃店、土特产店要比开服装店的租金便宜。

门面房路段很重要

另外，门面房的地理位置也是很重要的。

在江宁，门面房集中在步行街，根据地理位置、面积大小和经营产品的不同，月租金在2000～10000元之间。

下关的门集中服饰门面房，50～60平方米的门面价格在2000～8000元不等，和燕路集中汽配，月租金就达到了10000～20000元。

鼓楼区的门面价格则相对很高，因为是精华地段，连家店50平方米左右的达到4000-5000元/月，标准的门面房差点的也要6000-8000元/月。

玄武区的珠江路则是电子商业街。事实上，珠江路的门面店并不多，月租金达到10000元，集中在如意里、太平北路的月租金则在5000元左右，花园路则集中汽配，经营方式不同，月租金也在3000～10000元不等。

栖霞区则集中汽车销售。

对于有生意头脑的人来说，选择好的门面，做有收益的生意，房租自然不用担心。对于没有生意头脑的人，他们一部分会选择投资门面。徐强告诉记者，南京的门面房一部分是自己家的连家店，另一部分则是投资客购购用来投资的。

期10年

为什么投资门面房有这么大的吸引力呢？徐经理告诉江苏商报，主要是门面房稳定的和其本身的保值增值。

徐经理认为，人们选择投资门面房，好的地理位置和周边环境是必不可少的，特殊条件是必须靠马路。从门面房的来说，地理位置较好，商业气氛浓烈的门面房，其投资成本收回期一般在10年至12年左右。也就是说购了门面后如果是用于出租，一般在10至12年后就能收回所有前期投入。

据了解，门面投资可分几档，资金在10万～20万元之间的，一般是在小区内或临街的店面；资金在20万元以上的，可以视情况在二手门面、新开发门面之间选择。

不管何种选择，对门面房来说，是地段，是地段，第三，还是地段。位置永远是位要考虑的。临路口是选择，不行临街也行，再次是临支路。

"许多东西，都是越老越不值钱，住房在正常情况下也是如此，但是门面房除外。因为其商业价值和土地一样，是可以增值的。一个成熟的消费场所，人们已经习惯了在这儿购东西，它的价值就是与日俱增的。"一业内人士表示。

门面房要谨慎投资

江苏商报在采访中也了解到，现在门面房虽然缺稀，但是也有租不出去现象。

在常府街有一家名叫龙创广告的门店，上贴着"门面转让"四个字， 还有转租的电话号码。记者走进这家店里发现里面只有两个人，另一个还在睡觉。这位店员告诉记者，他们刚开两个月不到，生意一直不好，老板实在没办法就打算转租。

该店老板告诉江苏商报，当初租下这个房子是因为租金比较便宜。据她介绍，在瑞金路上光转让费就要5万～6万元，但是这家的转让费只要2.5万元，租金只要4.8万～年。当时租下这间房子是想开儿童服装店，可后来老公和她说你有时间去烦进货和有时间来经营吗。后来想想也是，于是就做起了老本行一做广告宣传册。该店老板表示，在短短两个月里就亏了2万元。

业内人士表示，投资门面房头先应该考虑门面房的地段，人气旺的地段自然比偏僻地段更有投资价值。另外，由于南京目前商业行情还不能跟上海、北京相比，因此那些希望房价升值而转手获利的市民要谨慎投资。价格太高的门面房租金也相应较高，而承租人大多是做小规模生意，无法承受过高的房租。其次，购购门面房用于自己做生意的市民购房前要斟酌自己的经营内容是否有较大的市场前景和获利空间，经营冷门生意自然挣不到多少钱。

"在门面房、商铺价格会不断上涨的情况下，投资门面房不能光看价格，要从商铺所处的地理环境、商务气氛以及物业内部的格局、交通路线等方面综合判断商铺的投资价值。另外要搞好投资测算，尤其是借钱投资或希望房价升值而转手获利的市民，更要谨慎投资。"南京裕兴房屋中介公司销售部邓经理作出忠告。

　　　　　(作者：　曹露　　陆春花　沈斯思)

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