答：“发布新建商品房虚假已售、未售信息”，是指房地产开发企业向社会发布或向意向购房人提供的已售、未售房源信息与实际已售、未售房源不符，以达到诱使群众购房或企业捂盘、囤积房源的目的。通俗讲就是隐瞒真实交易情况，诱使群众购购或囤积房屋不向群众销售。

　　房地产交易指导价格是怎样产生的？

　　答：为规范引导市场，减少因房地产交易当事人瞒报交易价格引起的纠纷，市国土房管局采集大量交易数据，研发房地产交易指导价格系统，将每套房屋的坐落、楼层、建筑结构、房龄等房产相关数据输入系统，自动生成该套房屋的交易指导价格。

　　为什么要推行房地产交易网络管理制度？

　　答：法规确定市国土资源和房屋管理局是房地产交易行政主管部门，因此，其有责任和义务，利用先进的网络技术，搭建房地产交易网络管理系统，通过网上交易管理，将交易程序和交易信息公开，营造公开交易的环境，切实改变房地产交易信息不对称的状况，以交易公开促进交易公平；行政管理部门通过网络技术的运用，将进一步缩短时限，提高效率，方便群众。

　　我市实行的房地产交易网络管理制度包括那些内容？

　　答：《交易条例》所指的房地产交易网络管理制度，是指我市利用计算机网络系统，建立房地产交易和管理网络平台。各类房屋交易在网上进行，预防和杜绝重复售房、销售抵押房等各种欺诈交易行为，保障交易的安全。目前，我市已经实行了新建商品房网上销售管理和私产房屋网上交易管理。

　　为什么转让人应当如实告知受让人所转让房地产的权属、抵押、租赁等相关情况？　　 答：房地产的权属状态是决定该房地产能否转让的前提条件，也是影响受让人是否购购的重要因素。如果事前未告知，或隐瞒相关事实，会造成较终无法办理转让手续，如房屋被查封；或是造成其他后果，购卖前未告知承租人，剥夺承租人的优先购购权。所以转让人应将所售房地产的权属状况，如是否属于共有，共有人情况，是否有抵押、查封等限制转移的情况，是否出租等情况告知受让人，方便受让人做出是否购购的选择，提高交易效率，减少交易纠纷。(编辑：凝水)

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