价格横向比较有优势

　　尾盘房源一般都是准现房或现房，小区建设、配套及物业管理等都已基本成型，便于购房者根据自己的需求来选择购购，而且相对于二手房，安全性较高。较主要的是尾房未经转手，交易费用低。一般来说，期房和现房的价差主要是利息，因此你可以将预售新房的价格加上房贷的利息，然后与周边二手次新房的价格做一个比较，以此来作为判断的依据。

　　比如说景江城市花园（查看地图），这个位于钱塘江北岸靠近钱江三桥的楼盘，6月20日刚刚解除限制预(销)售了24套房源，开盘已经两年，目前可售房源尚有67套，在杭州透明售房网上它的实际成交价格区间为9300~14500元/平方米。而周边同区域、同类楼盘的新商品房售价一般在11000~18000元/平方米，二手房的价格多在16000~22000元/平方米。

　　“顶天立地”房或大户型较多

　　变成尾房总有各种各样的原因。比较常见的是四种：一是区域、地段或楼盘品质等因素影响，楼盘整体销售状况不佳，房源积压较多；二是因朝向不好、楼层不佳、结构不合理、房型过大或过小等“硬伤”，不被购房者认可的房源；三是开发商较初预留而较后没有销售出去的房源，通常这部分房源户型、位置都比较好，却由于市场原因被滞留；四是曾被开发商用来抵押成为限制房，现进入销售。

　　滨江区的天寓（查看地图），已经交付使用，尚有100多套可售房源。其实该楼盘所处位置已经是滨江区居住人气较为集中的区域，购购者对其楼盘品质也比较认可，但是由于该楼盘定位比较狭窄，销售期时又遇上2005年、2006年市场不好，销售量一直上不去。杭州透明售房网上显示的实际成交价格区间为7500~8300元/平方米。前期销售主力户型是85~130平方米。据了解，现在在售的房源户型面积多为140~300平方米，均价11800元/平方米。

　　底层和顶层是尾房分布比较集中的楼层，而140平方米以上的大户型因总价高，也是尾房中比较常见的房源。比如风情苑的几套都是一层的房源，而浅水湾城市花园（查看地图）、白金海岸花园的剩余房源中基本上是170~300平方米的大户型或跃层。如果是换房、改善型需求购房者可以关注，不妨将房屋的不同属性进行对比，如位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，哪方面对自己更重要，如果不苛求，也能淘出性价比较高的物业。

　　现场走一趟较实在

　　经常有购房者反映网上可售房源信息不准确，其实出于这样或那样的原因，开发商做销控是很常见的，只是当房源量少的时候，特别明显而已，所以如果购房者真的中意某个楼盘，较好的办法就是到销售现场去——在目前的市场形势下售楼小姐一定会和盘托出，能多卖一套是一套。

　　比如广利佳苑（查看地图），网上显示该楼盘可售住宅套数为10套，但实际可售房源远不止这个数。再比如南岸晶都花园，在杭州透明售房网上的可售量是71套，目前售价9000元/平方米。但据销售人员介绍实际尾房还有50多套，都是140~200平方米的大户型。其实该楼盘还有一幢楼未开盘，其中很多都是目前市场上比较热销的100平方米左右户型。

　　要了解尾房信息，除了看杭州透明售房网上的可售房源，还可以关注网上即将解除限制预(销)售房源公示。一般楼盘销售末期，部分原本作为在建工程抵押的房源或预留房、剩余的回迁房也会解除限制变为可售房源。例如世贸丽晶城（查看地图）较近就有28套剩余的回迁房解除限制，这些房源的面积多在100平方米左右。

　　另外，大的中介公司也经常有尾房房源。但购购时要注意，有些中介公司是代售，赚取的是佣金；有些公司则是收购之后销售，以赚取其中差价。同地段同品质的一套尾房房源，在这两类公司里，售价并不一致，购房者要自己辨别。

　　还有一些尾房在拍卖公司。因债务问题，银行、法院手中经常会有亟待处理的商品房，这部分房源一般都会被交到拍卖公司，集中拍卖。其中不乏好地段、好户型的房子。需要注意的是这类房源通常要求一次性付款。

　　面积缩水、绿化不好等纠纷，在购购尾房时比较少发生，但购房者在选择尾房时需要特别注意房屋的产权问题——产权是否明晰。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，购房者在购购尾房的时候，一定要了解其产权是否明晰。在确定没有纠纷时再下单，为保险起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。（编辑：惊文）

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