现象拖延办理按揭很普遍

　　拖延办理按揭，就是按揭购房者选定房屋，交了定金并签订了购房合同且支付头付款后，迟迟不去银行办理按揭贷款，或因提供的按揭贷款手续不全，导致按揭款迟迟办理不了。记者采访中了解到，不少楼盘今年都遇到这种情况，有的拖延期已达半年，导致开发商感到很棘手。不过，接受采访的开发商都表示，拖延办理按揭的购房者不到当期购房者的20％，对这一点，几家相关银行的经办人也给予了证实。有开发商表示，购房者拖延办理按揭，也并非完全处于故意，有的因银行需要的资料较多，审查程序日趋严格所致。

　　原因房价下降购房者心不甘

　　为什么会出现拖延办按的情况？ 房产人士罗先生认为，重要原因在于房价下降产生的影响，这与深圳等城市出现的“断供潮”颇有相似之处，就是购房者眼看一些楼盘降价，购了房心有不甘甚至想退房。但签订购房合同支付了头付款之后，购房者要想退房就难了，而且这种做法往往得不到外界支持，一旦开发商起诉购房者，打官司的结果，往往导致购房者损失部分“头付款”。不过，如果开发商“零头付”售房，购房者拖延办理按揭甚至退房，开发商大多束手无策。

　　上述成都高新区一楼盘之所以能办下来按揭房款，就在于该项目一直坚持较低三成头付售房，而且采取低价位策略,房价坚挺，也就得到了购房者认同。

　　后果购房者名利将会受损

　　拖延办理按揭贷款，受伤的是不是只是开发商？四川毫达律师事务所 律师蒲建东指出，在购房者与开发商签订的《房屋购卖合同》关系中，开发商将房屋卖给购房者，购房者支付相应房款，这是双方的主要合同义务。按揭方式购房的，购房款分为两部分组成，一部分是购房者支付的头付款，二部分是由贷款银行支付给开发商的购房人今后由月供支付的借款，所以，购房人仅向开发商支付头付款，不与银行签订按揭贷款合同，开发商并没收到全部房款，购房者也就没有全面履行合同义务。另外，在《房屋购卖合同》中，双方一般会约定，在一定期限内，购房者必须到银行签订按揭贷款合同。否则，开发商有权催促，甚至依法起诉并追究购房者的违约责任。他建议购房者一定要慎重，而且一旦签订合同就要履行权利和义务。

　　□银行提醒

　　零头付售房 按揭款难办

　　对于购房者拖延办按，以及按揭款办理时限等话题，农业银行四川省分行房贷处处长刘田(刘田博客,刘田新闻,刘田说吧)表示，购房者申请按揭贷款，银行会严格按央行和银监会规定的审查过程，对申请人进行资格审查，具备偿还能力、符合放贷条件、申请资料齐备的申请人，农行会在规定的工作时间内，对其贷款申请做出回复，这一时间较长不会超过一个月。如果贷款申请人准备的资料不齐全，或者申请资格不能通过，申请被驳回，购房者再重新申请，这个时间就不可控了。

　　目前一些楼盘促销售房，推出低头付或者零头付，由开发商垫付部分头付款，对于这一做法，银行是比较谨慎的。头付三成是央行明确规定的，这既能保障资金的安全，也能在一定程度上保障贷款人还贷的能力，如果降低头付，银行资金就会面对较大风险。因此，银行对于低于三成头付的贷款申请，在审批过程中相对会更加严格。

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