天洋城百万平方米新盘再现燕郊优品国际东三环先进低于2万元的楼盘地址：燕郊迎宾路环岛东侧建筑形态：板楼价格：价格待定

　　建筑品质：

　　天洋城位于京东燕郊较为繁华的东核心生活区，南临燕郊闹市区，道路顺畅，各种配套设施齐全；北近田园，空气清新，景色宜人。项目总建筑面积为163万平方米，由47栋18至34层高层住宅板楼组成，充分利用地块规整的条件，构成气势恢宏、个性鲜明、高低错落的建筑空间。

　　园林：

　　园区景观设计以“四季温哥华”为主题，以绿景轴为主卷轴，连接并展开了四个各具魅力的主体组团，并有机整合成一个整体景观体系，形成花园城市的空间景观特色，蕴含浓郁的北美风情。

　　组团为水岸走廊，力求造就一处迷人的北美水景花园，培植了多种多样的夏季水生花卉，以及花期在6月至9月的水杉、绦柳、合欢、紫薇、木槿、鸾尾等灌木，水岸深处幽径、小桥、流水、步道、喷泉的设计为其增添了无限乐趣。

　　组团为阳光枫情，以大量秋季色叶植物为主，比如大型的元宝枫、银杏、黄栌、紫珠等，色彩斑斓的叶子令人回味无穷。

　　第三组团为花海乐韵，这里代表的是春天的景色，以多种有花灌木和盆栽花卉为主题，植物品种以玉兰、海棠、樱花、玫瑰等为主。

　　第四组团较能体现加拿大的城市风情，名为绿景轴，姿态挺拔的针叶常绿植物，配合观赏性非常强的乔木和灌木丛，颇有北美冬天的气息。

　　户型：

　　天洋城一、二期工程户型包括50-130平方米的一至三居，以70-85平方米为主力户型，户型设计方正、南北通透，功能也体现了科学合理。在充分利用有限空间的同时，努力通过卫生间、衣帽间、储物室等每一处人性化的细节设计，使业主生活达到舒适度。

　　配套：

　　天洋城社区设有公交总站、大型超市、双语幼儿园、银行、电信、医院、行政、派出所、学校等各类设施；商业配套设施规划15万平方米，力求成为京东商业核心区，包括商业街、大型主力店、娱乐设施、大型购物、大型食品采购、休闲吧、书吧和特色餐饮街等，充分满足了业主购物、饮食、休闲等多种需求；社区还专门开辟了网球、篮球、羽毛球、门球、滑板坡地、公共舞台表演等场地，为业主提供了充分的康体空间。

　　热销情况：

　　天洋城预计6月份开盘销售，头先推出一期，高层板楼30-34层，共32万平方米，约为3500户。市场和客户满怀期待，据工作人员介绍，“五一”假期期间，售楼处到访者络绎不绝，人数达2000人之多。

　　点评：

　　天洋城价格目前没有较终确定，品质有望达到燕郊较高。该项目头次提出生活圈的概念，致力于打造一种由休闲、健身、社交、娱乐组成的新的生活模式，对年轻购房者有很大吸引力。规划占地15万平方米的商业配套更是为其增添了一大亮点。地址：东三环华威桥东300米建筑形态：塔楼、板楼

　　价格：17000元/平方米

　　建筑品质：

　　优品国际公寓是东三环住宅项目美景东方的收官之作，不但占据着整个社区较好的位置，而且同时配备动静双会所（分别以商务休闲和运动健身为主题）、双语幼儿园及高品质社区小学。业主可以在东三环沿线以较“实惠”的价格享受到东三环成熟、便捷的都市生活。

　　从项目所在的东三环南段区域而言，完备的商业形态、便捷的交通网络及深厚的产业基础，都是优品国际价值提升的推动力。

　　园林：

　　优品国际公寓拥有38.8%的绿化率，46000平方米的步入式立体园林使居住者充分体会亲近自然的感觉。项目的园林，整体下沉设计，北部有瀑布水系作为主景，南部有密植景观林的台地相映成趣，溪流叠瀑、丛林环抱，人在其中仿佛被自然环抱，强烈的归属感油然而生。四个组团，分别以“石”、“水”、“木”、“四季”为主要造景元素，风情各异。每一栋楼的入口打造独特的庭院，或是江南的，或是异域的。

　　户型：

　　塔板结合楼，户型面积为80平方米左右一居，100平方米左右二居，120平方米左右三居。配套：

　　优品国际公寓临近奥运景观大道———松榆南路，该线路将全线贯通连接东二环、东三环、东四环等城市主干线，并通过京津塘、京沈高速、京通快速路构建出快速路网。今年6月，**10号线即将正式通车，这条北京有史以来交汇线路较多的**线路将在优品国际公寓附近设站，站名为松榆南路站。

　　松榆南路沿线各项市政配套完备，头都图书馆、潘家园古玩产业园、酒店等大型配套都已成熟可见。项目东部百米处，即是奥运羽毛球馆及自由体操馆。以奥运场馆为的辐射区域，涵盖了生态居住、人文名校、奥运级高水准运动场、旅游观光、高端商业、娱乐等多种配套，业已形成良好的宜居氛围。区域内高端商业也已发展成熟，以“品牌+特价”享誉京城的名品折扣店燕莎奥特莱斯、沃尔玛、百盛、迪卡侬运动超市等全球化商业品牌为区域奠定了成熟的高端商业的氛围。

　　华威桥500米范围内，云集京瑞大厦、长安戴斯饭店两家五酒店，以及远洋宾馆、船舶重工大厦等多家四酒店，其辐射区域内聚集了大量的写字楼、商铺，以及河南大厦、陕西大厦等外省驻京饭店，为区域营造了高端成熟的商务氛围。

　　热销情况：

　　作为区域内开发较早的高端商品住宅项目，美景东方一直以其产品的高性价比优势而持续多年赢得消费者的青睐，每期开盘总是市场的关注焦点。目前项目一、二期已售罄，三期收官之作———优品国际公寓即将开盘。

　　点评：

　　在央视东迁、**10号线开通、土地稀缺等多项因素的合力助推下，东三环沿线高端住宅销售均价普遍上扬。优品国际公寓近期即将开盘，目前其预计均价为1.7-1.8万元/平方米，其是目前东三环沿线先进一个销售均价未超过2万元/平方米的高端住宅项目，也是东三环沿线较具性价比优势楼盘的较后放量。上上城价格优势持续热销华瀚国际打磨高品质住宅地址：北京东燕郊行宫东大街建筑形态：高层板楼

　　价格：均价4300元/平方米

　　上上城目前价格为4300元/平方米，自2006年12月1日一期开盘以来，开盘均价分别为3500元/平方米、3600元/平方米、3900元/平方米、4200元/平方米、4300元/平方米，价格并无太大变化，一直延续着低价策略，这也正是其一直热销的关键所在。

　　建筑品质：

　　上上城建筑面积共有400万平方米，堪称京东大盘。自2006年12月1日入市之后，凭借其较低价格、丰富户型、完善配套而深受购房者欢迎。社区采用的是北京、燕郊双路供电，3秒钟即可实现自动切换。

　　自2007年起，一期一、二、三组团均已陆续实现入住，目前入住业主已达5000户。新开盘的200万平方米分为A、B、C、D四大区域，运用板楼、高层板楼、高层塔楼形成半围合空间院落，银灰色的建筑外立面显得时尚、大气。

　　园林：

　　为了打造绿意盎然的生态社区，上上城种植了近百种园林植物。为此，开发商在每平方米园林营造的成本投入400元。开发商根据不同物种的习性，考量每一块土地上的植物搭配，园林中的水景生态花园、花桥、水景小广场、组团花园、带有故事性的花园等景观，现在已经成了业主散步的去处。

　　户型：

　　上上城以小户型为主打户型，面积多为48.77至97.57平方米，以二期一至九号楼为例，100平方米以下的中小户型比例高达82.94%，而其中80平方米以下的小户型又占到了54.28%。

　　配套：

　　上上城业主定位为年轻白领，致力于建造一个国际化的青年社区，相关配套当然必不可少，并一直在逐步升级，单在占地面积达10万平方米的福成国际大酒店，就涵盖了中西餐厅、咖啡厅、风情酒吧、健身馆、SPA水疗等多种设施，社区内还有超市、商业街、医院、幼儿园等。刚落成的福成购物广场占地近万平方米，其中地上两层为超市，地下一层为苏宁电器，预计6月份营业。另外，为了进一步方便业主出行，上上城开发商已与930巴士公司进行协商，计划在其二期社区增加新的站点。

　　热销情况：

　　2007年11月24日，上上城二期刚开始放量，销售就受到购房者的“围攻”，以致15栋楼的数量难以满足需求，后来又增至23栋，总放量达11000套。2008年3月8日，上上城二期二组团开盘放量，推出14栋新楼，两周即售出3300多套房源，4月份新增的1000套房子目前所剩不多。

　　点评：

　　在燕郊数十个楼盘中，价格多在5000元-6000元之间，上上城4300元/平方米的均价显然很有优势，上上城先拿地后开发，极大地减少了后期拿地成本，从而降低了项目的整体成本。地址：朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园旁

　　建筑形态：板楼

　　价格：23000元/平方米建筑品质：

　　华瀚国际位于东四环东南部的四方新区，四栋高层板式建筑呈“品”字造型，周围绿化绵延2公里长、面积有24公顷。华瀚国际建筑立面采用造价超过普通面砖15倍的环保生态型陶土板，室内装修全部采用知名品牌设备及材料，精装修标准4000元/平方米，由星河湾设计及施工团队操刀。室内大量采用名贵的黑檀木等木材，全景窗采用高端断桥隔热铝合金配双层中空L0W-E玻璃。

　　园林：

　　社区内部采用“前案后山”的格局。“前案山”是将社区地形抬高数米形成的山体，山体南侧上部稍陡，下部与溪流相接处采用自然缓坡入水。“后靠山”位于社区北部，整个山体呈马鞍型布置。“山体”矗立于社区园林北部的较高端，一是丰富园林景观的层次，二是有效地阻挡来自城市的干扰与冬季季风的侵袭，改善了社区局部微气候。以“四水归堂”为理念的水系融合中西园林设计，并分别从东北、东南、西北、西南四个方向蜿蜒而下，汇聚到水景广场。

　　户型：

　　主力户型面积为160-280平方米，层高3.16米，比一般高端住宅项目层高多出0.16-0.26米。华瀚国际共有47

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