2007年初，笔者的一位朋友在滨江东路某楼盘购购了一处50平方米的一房一厅单位，之前他也做了行情调查，得知该小区一房一厅的租金可以达到1800元/月，而这套一房一厅单位如果经过间隔还可以变成两房一厅，租金就可以达到2300元/月。笔者的朋友想法很简单，购下来改成两房一厅，用于出租，如果房地产行情变差，就改租为售。他较坏的打算是：房价的涨，较差也不会亏本。可是，房子改造之后，却一直租不出去。原因在于该小区同类型物业的素质都比朋友的房要好。转眼，房价开始走下坡路，朋友想把房子出售，可是即使是用当初购入的价格放盘，也少有人问津。

　　而笔者的另一位朋友，也是在2007年购入了一处房产，他选择的是珠江新新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)某国际公寓复式单位，均价1.6万元/平方米，带装修，2007年底收楼后，由于楼层、朝向都相当不错，所以不到一个月房子就成功放租，租金3000元/月，率是6.67％。

　　为何同样是在房价高企的2007年投资物业，而结果却天壤之别。原因就在于，前一个朋友缺乏风险防范意识，而后一个朋友具备这种意识。所以在选择物业时，个朋友只看到房地产大势良好，而忽略了所选物业的具体缺陷；而后一个朋友在把握大势的同时，也对具体物业进行了仔细甄别。不同的物业素质，导致了后面截然不同的投资结果。

　　所以，这就要求投资者在投资物业时，一方面应把握房地产发展的大势，另一方面也要对具体物业进行严格挑选。具体来说，就是除了地段、小区、配套、交通、物管等因素以外，还要考虑物业本身的格局、朝向、采光、装修风格。前者是投资成功的前提，后者是投资成功的核心。

　　笔者认为，在投资入市时，头先就要考虑投资风险以及风险防范问题。，是要考虑一个合适的投资比例。一般而言，普通成长期家庭，如果两三年内没有大的支出，投资预算可以占总资产50％，如果有大的支出，如小孩出生、孩子入学、老人生病、工作调动等，投资预算则不能超过总资产的30％。这样，即使遭遇房地产大势变动，整个家庭也不至于遭遇“灭顶之灾”。，要有与同类物业进行PK的风险概念。当地产大势看好时，也许所有物业都会“表现良好”，但是当大势走低时，就分出了高下，这时，只有优质物业才会先“解套”。就像涨潮时大家都漂在水上，而到了退潮时，才分得出谁穿了泳裤，而谁在裸泳。

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