付某，本市人，平时喜欢赌博，因此欠下不少债务。为偿还这些赌债，他将自己位于红桥区某小区的住房抵押给银行贷款25万元，很快这笔钱被挥霍一空。

　　为筹钱翻本，付某想到了一个歪招，通过伪造房产证的手段将已经抵押给银行贷款25万元的住房篡改为贷款10万元。此后，付某通过一家房屋中介与被害人齐某签订了二手房购卖协议，双方商定交易价格为32万元。

　　双方约定，头付定金1万元，其余19万元在腾房后支付，该房屋所欠10万元贷款齐某出资后由双方到银行一起偿还，等还清贷款办完过户手续后再支付剩余2万元。其间，付某收取20万元房款后逃匿并关闭了手机。

　　齐某四处寻找付某未果，感到事情十分蹊跷，便到房屋登记部门进行查询，这才发现自己交付20万元欲购购的房屋已被抵押给银行，房屋贷款数额并非其手中产权证上所登记的10万元，而是25万元。付某所骗得的房款除了9万元用于还债，其余十几万元被其赌博挥霍一空，根本无力偿还贷款。感觉上当的齐某到公安机关报案，很快案件告破。

　　付某在手中有房产证的情况下故意伪造隐瞒他项权的房产证骗取被害人的房款，其收取定金后腾房也是为进一步诈骗19万元房款的一个手段。虽然付某已经将房屋交付被害人，但是由于该房已被抵押给银行，而抵押物属于物权。根据物权优于债权的原则，银行可以优先向法院主张权利，如果齐某想主张该房的所有权，必须向银行偿还贷款25万元。

　　北辰区检察院以涉嫌合同诈骗罪对付某提起公诉，付某被法院依法判处有期徒刑1年，并处罚金5000元。

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