北京市房屋销售价格同比涨幅连续6个月回落，限购、加息、取消利率优惠……在史上较严厉调控政策不断加码之后，初冬的楼市似乎也在缓缓降温。然而，在这个僵持时刻出手购房的人们却发现，看似板着面孔一脸严肃的规定，一旦实际操作起来，并非没有“通融”的可能，各种小门槛伸缩自如，弹性还挺“好”。

　暂住证之变通——

“为了证明自己的信用就去造假?”

对于在这个节骨眼儿上购房的人而言，各种小门槛的弹性给他们带来了方便，但同时也暴露出了白纸黑字的规定在具体操作中让人们有了钻空儿捡漏儿的可能。

苏淇(刚刚在天津购购了小家庭的套房产)：

我这已经是次购房子了，按说一回生二回熟，可就算让我再购一遍，好多事我还是弄不明白。

我爱人工作、户口都在天津，我一直在北京工作，户口也在北京。上个月我们在天津购了套房子，虽然房子购到手了，可是过程还真挺坎坷的，岔子就出在贷款手续上。楼盘销售告诉我们，按照现在的规定，虽然这套房子贷款人是我爱人，房产证上写的也是他的名字，但是外地户口的配偶，必须提供在天津的暂住证。可我根本不在天津“暂住”啊！

我又打电话到银行问，银行也这么说。没办法，我只能找一直联系我们的代理中介。其实，在天津找个有房产的朋友，签份租赁合同，再拿到派出所办个暂住证也不是办不到，但是，银行需要这些手续是为了证明我们有还款能力，现在这个状况反而变成了要我去造假来证明自己的信用。不知道是不是我这么较劲把他给烦着了，说是帮我想想办法，结果后来真的不用开了。看来这所谓必须的“规定”其实还是能有点儿弹性的。

“我借了个房本，不到五时辰就办好了”

董晓玲(本月初在北京购了一套二手三居室，为了购房专门办了张暂住证)：

虽然我老公户口在北京，但是我现在在河北读研，户口还在学校，购房子的时候中介说我得去办张在北京的暂住证，我们马上就联系了一个在北京有房产的朋友，借了他的房本，到派出所没用5时辰就办好了。我觉得好多规定，尤其是有些贷款的规定挺虚的，比如收入证明，我有个同学去年购房子，单位开的收入证明钱不够，他就又到朋友开的公司弄了一张，补开了两千块钱，说是自己兼职。我当时还乐，说这么假的事儿谁信哪？较后他还真通过了。

　头套房之变通——

“你敢贷，我就敢批，大不了较后收房子”

尽管高高在上的调控政策表情严厉，但是为了能顺利购卖房子，做成一笔笔生意，在交易流程的重要环节上总会有“热心人”为客户们出谋划策，想出各种变通的招数。

苏淇：暂住证省了，到银行面签合同的时候又出了新状况。本来中介告诉我们用我爱人的公积金贷款较多可以贷50万，可是没想到到了签约现场又变成只能贷46万，因为我们是二套房，即使不在一个城市也得头付五成，两天之内，我们得再筹4万现金去，有点措手不及。这时候，中介和银行的同志都挺热心，帮我们想了一个通融的办法：因为我爱人的户口是单位的集体户口，上面显示的婚姻状况还是单身，办贷款的同志就跟我们商量，要不就办成我爱人一个人购的房子，能算头套，贷款就没问题了。可我一琢磨，不能为了几万块钱就把我们这“家”给拆开了，就咬牙又凑了4万块钱，麻烦就麻烦点儿吧！

就我这次购房的实战经历，我也不知道自己是运气特别好呢，还是事实上大家都碰上过这种说说也能过去的小门槛？

王先生(某大型地产中介东城区门店业务员，从业四年)：

我们大公司一般都尽量要求手续比较正规，但是实际上好多事儿都是可以变通操作的。你不是头套房我们可以想办法帮你做成头套，不是五年以上的房子我们也能做成五年以上……

前段时间我有个客户已经有套房子了，但是没贷款，想做成头套房，我们就给他想了个办法，在他的房本上把他妈的名字写上，他妈名下没有房子，他又已经结婚了，这一下就变成他和他妈两个家庭共有一套房，他再购的那套就能算是头套。这招也不是我想出来的，应该是大家的经验总结吧！我们大公司还不愿意冒风险，为了一个单子弄出什么事儿，好多小公司花招更多。

我以前办手续的时候也跟银行的人聊过，有个哥们儿就说：“你敢贷，我就敢批，大不了较后我们收房子。”

　公证书之变通——

“朝阳不办西城办，同样手续弹性咋这么大？”

张智博(上月在北京南三环附近购购了头套房产)：

我购房子被一张公证书折腾惨了。

贷款批下来之后，中介通知我去公证处办一张委托公证，委托他们替我领房本，然后拿到银行去作抵押。

家是个在朝阳区的公证处，等号就等了两个多公里，进去之后，公证员说必须要有房子的产权证；可中介信誓旦旦跟我们说前一个礼拜还来这儿办过，拿的就是跟我们一样的手续，完全没问题。但公证员坚持说现在规定变了。更可气的是，我们出来之后碰见另一个中介从对面房间出来，也是和我们一样的手续，就办成了。

天又约了另一家东城区的公证处，倒是不用等，但公证员说现在只能公证其中的一条，剩下的要等过完户我拿到房本再来一趟，公证剩下的事项。问他们为什么以前能办，公证处的人说就是从这个星期开始这么规定的。

没办法，较后又约了第三家在西城的公证处，还是这些手续，十几时辰就办好了，一个多公里后就拿到了公证书。

我就奇怪了，虽然现在公证处不是国家的司法部门了，但是同样的手续和内容，尺度怎么会差这么大？

陈宇(上月底在北京购购了一套48平方米的一居室，上周完成过户)：

现在贷款政策严，我的收入证明不太够，次申请贷款没通过，中介就安慰我说，没事儿，可以去别的跟他们公司关系好、有合作的银行申请。听他们说，大的银行不太在乎这些个人的小贷款，但是不少小银行挺重视这些业务的，银行的人也有任务量呢！多试几家，肯定有能通过的，较后不仅真申请下来了，还赶上了个七折利率的末班车。