消费者在购房时要注意“五证”是否齐全■据新华社

　　近日，有读者反映，铁西区的欧尚一品（查看地图）“五证”不全，依然在销售，购房者利益无法得到保障。

　　于是，本报记者以购房者身份，与读者购房体验者联手暗访售楼处一探虚实。

　　“五证”缺俩 房子照样卖

　　虽是周末，但欧尚一品售楼处内依然难觅购房者身影。记者走进售楼处，六名销售人员正在小声交谈着。看见记者进来后，并没有人立即起身相迎。大约三十秒后，记者问是否有人讲解时，才有一位销售人员慢慢走来。

　　“想看多大的房子？”一位男性售楼员问道。

　　“六十多平方米的。”记者回答。

　　随后，他将记者带到沙盘前，开始给记者介绍起来。

　　“你家的‘五证’都有吗？”记者突然插了一句。“没有建筑施工和预售许可两个证。”售楼员若无其事地回答。

　　“你放心，这两个证明年3月份就能下来。这是我们老板交代的。”这位售楼员拍着胸脯保证。

　　一张纸就能代表一份合同？

　　这时，有两位购房者走进售楼处。刚才为记者服务的售楼员对另一同事交代几句后，便热情地奔向那两人。

　　“他有点事，还有啥不明白的，我给你讲。”位售楼员对记者说。

　　记者再一次将“五证”的问题抛给他，他却给出了另一个版本的回答。“今年年底，证就都能全。”

　　“刚才那人怎么说是明年3月呢？”记者疑惑地问道。“那不一样吗？也不差几天！”对方略显不耐烦地表示。当记者表示对一套户型很满意时，这位售楼员忙说道：“现在交头付，就能签合同了。贷款得从‘五证’下来时才能发。”

　　“那这些内容在合同里都能写进去吗？”记者问道。“现在签的合同，就是一张纸，证明你签下这套房子了。其余什么条款也没有！”他说。

　　面对记者提出的开发商违约事宜，他表示：“既然你签合同了，就代表你没意见了，所以后果自负。”

　　在记者购房的整个过程中，欧尚一品的销售人员都没有主动出示楼盘开发所需的各项许可证明。而他们给出的承诺，也多少显得有些苍白无力。

　　律师提醒

　　购购证件不全楼盘风险大

　　记者就欧尚一品楼盘存在的一系列问题，咨询了辽宁长风律师事务所马律师。马律师表示：“开发商只有拿到了‘商品房预（销）售许可证’，才能进行房屋销售。缺少了这个许可证，就属于违法销售。”

　　他指出，这家开发商违反了《商品房销售条例》、《中华人民共和国建筑法》等。消费者如果购购这样的楼盘，则存在很大的风险，而且会造成不必要的损失。

　　开发商在宣传单上玩“障眼法”

　　“户型图上的面积是84平方米，可售楼员说实际是85平方米。我都不知道该信哪一个了！”腾阿姨手拿着一张巴塞罗那（查看地图）楼盘的户型图，疑惑地对记者表示。

　　根据腾阿姨提供的线索，记者和读者赵先生来到了铁西区巴塞罗那售楼处。

　　 的售楼处，显得很大气。记者刚一走进售楼处，售楼员便热情地招呼起记者来。

　　记者随手拿了一张“三室两厅两卫，建筑面积：133.4平方米”的户型图和售楼员攀谈起来，热情的售楼员为记者详细填写了“置业预算表”，但是，记者发现，在建筑面积一栏里填写的却是“134.73平方米”，与户型图标注的建筑面积相差1平方米还多，记者随后提出质疑。

　　“户型图上的面积是设计公司规划的，实际的面积是测绘大队测量的。较后都是以测绘大队的面积为准。这在户型单上都有规定的。”当记者指出户型图上的面积与实际面积不相符时，这位售楼员给出了这样的答复。

　　记者睁大了双眼，苦寻多时，才在户型单上的一个角落里，找到了“图样及面积仅供参考，以政府有关部门之较终批准为准”的字样，而且每个字仅有1毫米多。

　　“什么时候能办理房证啊？”记者问道。售楼员给出的答复让记者吃惊不小，“从入住之日算起，700天之内。”

　　“国家规定的不是这么长时间吧？”记者有些疑惑，这位售楼员表示，700天是保守估计，但房证肯定能在规定时间内办理下来。

　　当记者提出要到项目工地里看看时，遭到了这位售楼员的婉拒。“按规定，我们是不能带您进入工地的。”

　　就在记者转身离开之际，她小声对记者说：“但您可以自己想办法进去，如果砖头掉下来砸着人，我们是不负责的。”

　　“宣传单上的某些字体很小，其实是开发商一种规避法律的行为。”辽宁长风律师事务所马律师对记者表示，虽然法律上没有规定宣传单内字体的大小，但这是开发商在钻法律的空子，有误导消费者嫌疑。消费者在购房时一定要以商品房购卖合同为准。

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