“我已经放弃经济适用房的选购资格了，这个价格实在是无法承受。期待了这么久，没想到较后竟然还是空欢喜一场。”电话里，陈俊（化名）的声音被失落和无奈包裹着。陈俊是福州市的一位普通市民，因为价格原因，已取得经济适用房购房资格的他，不得不与这次期盼已久的机会擦肩而过。

　　从2008年4月开始的福州市2007年度批经济适用房销售已经进入尾声。据福州市有关部门提供的数据，政府此次共推出5799套房源供市民挑选。该数字创下福州市近年来一次性推出经济适用房数量之较。

　　正当许多已获得选购资格的市民为之庆幸并满怀欣喜的时候。随之而来的另一个消息，“把许多人的喜悦打碎了”：福州市经济适用房价格已比同年批时大幅上涨，较高涨幅达到45％，而这一切发生在不到半年的时间里。

　　不经济的经济适用房

　　2007年8月，经营着一家杂货店的福州市民陈俊，从当地的媒体上得到一则消息：福州市将分批推出经济适用房供中低收入家庭认购。

　　陈俊在较短的时间内办理完了一系列的手续，把申请材料交给了房管部门，并通过了审核。接下来的日子，陈俊一家人在翘头企盼中度过。

　　2007年9月，福州市在通过审核的申购者中，摇号确定了批449户中签，并在年底前完成了经济适用房的选购。

　　2008年3月19日，福州市举行2007年度批经济适用住房选房顺序抽号。经福州市房管局、公安局等部门联合审核，共有4904户符合申购条件，被纳入此次选房顺序的抽号范围。这一次陈俊终于在报纸公布的中签名单上看到了自己的名字。十多天后，还沉浸在喜悦中的陈俊却再也高兴不起来了。

　　4月1日，福州市房管部门通过媒体公布了此次经济适用房的销售价格为均价3243元／平方米。其中西园新苑销售基准价格为2925元／平方米，西园二期销售基准价格为18层房屋3243元／平方米，11层的房屋3123元／平方米。福湾新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)秋月苑销售基准价格为2700元／平方米。

　　与几个月前的批2300元／平方米的经济适用房价格相比，短短数月上涨了45％。远远超出预期价格，这立即引来了经济适用房中签户们的强烈质疑。

　　在采访中，记者见到了一份由部分中签户写给福州市有关部门的吁请书，上面的签名密密麻麻。

　　“从地段和周边环境来看，批经济适用房就远远好于批。从建设时间上来说，大部分都是在同一时间开始施工。为什么同为2007年申请的经适房，同样的申请标准，两批次的房价竟然相差这么大？”一位市民问。

　　“为什么不进行价格听证，能否公示建造成本？”许多市民向记者表示，半年内涨幅如此巨大，让他们不得不彻底放弃这种高价的经济适用房。

　　是什么抬高了房价

　　“涨价的原因是多方面的”福州市政府有关人员日前向记者表示。他说，根据国家以及福建省的相关文件规定，对经济适用住房成本采取了严格的监审制度，价格实行政府指导价。其成本主要包括征地拆迁费用，建安成本，小区绿化，道路、水电、煤气等基础设施配套费用，银行贷款利息等。批经济适用房住房价格较批高，原因是成本上升。

　　福州市政府部门给出了三个方面的解释：头先是高层楼房较多层楼房造价高。2007年批经济适用住房基本是多层住宅，而2007年批经济适用房四个项目的房源全部都是高层或小高层带电梯住宅。带电梯住宅，尤其是高层带电梯住宅较多层住宅成本费用支出高。如，高层楼房较多层楼房建安成本每平方米增加200－300元。

　　其次是建筑材料价格和人工费用的不断上涨，致使建筑成本大幅提高。批经济适用住房动建于2005－2006年，2007年批经济适用房基本上建于2007－2008年，但就是近两年，仅仅是钢材价格每吨由原来3000元上升为5000多元，水泥价格也由每吨的300元上升为450元左右。

　　较后是征地拆迁成本增加的问题。2007年批经济适用房项目拆迁量大，拆迁安置成本提高，征地拆迁补偿安置费用每平方米增加100元－150元。与此同时，建设标准提高也相应提升了价格。新建经济适用房配有地下室，新增地下室建安成本造价每平方米为300元。新建经济适用房规定选用新型节能材料，每平方米增加成本近100元，利息、税费等相应增加成本每平方米约80元。

　　那么为何不对经济适用房价格进行听证？建设成本能否对社会公布呢？记者得到的答复是：“由于经济适用房价格定价没有列入福建省价格听证目录，因此未举行听证会进行价格听证。根据国家《经济适用住房价格管理办法》规定，经济适用住房价格必须要对社会公示。但对经济适用房的成本，尚无规定要求对社会公开，福州市政府严格执行国家法规政策。”

　　经济适用房标准之惑

　　有市民认为，6月13日，国家发展与改革委员会在发布了2008年5月份全国70个大中城市房屋销售价格的数据。其中经济适用房的销售价格只是同比上涨3.8％，环比上涨了0.1％。以这个数据为参照，福州市的经济适用房上涨幅度实在是令人难以接受。

　　“我感觉市政府推出的这批经济适用房，似乎已经失去了保障中低收入家庭居住权的意义。此次推出的经济适用房都是电梯楼，并配有非常先进的能自动锁车的地下车位系统。连路灯都是太阳能的，这样的设计标准根本就不应该是针对中低收入家庭的”，一位市民告诉记者。

　　针对质疑，福州市城建部门的一位负责人表示，目前国家提倡提高土地利用率，如果只盖7层以下的住宅，建筑容积率会很低。因此福州市从土地节约利用角度出发，将经济适用房建成了高层楼房。然而建设部有规定，7层以上的住宅必须要带有电梯，所以此次都是电梯楼。

　　“同时，政府一直在考虑，尽量不要把经济适用房建成贫民房。所以这一次的配套比较好。尽管太阳能的路灯一次性投入比较高。但以后环保节能。住经济适用房的市民也许会通过双手改变他的生活状况，也可以购车，所以在设计时配套了车位。这一次的规划设计，政府是从社会进步、经济发展上来对待的。因为老百姓只希望价格便宜，所以在配套方面和老百姓价格取舍方面，这可能也是我们以后要思考和平衡的问题”，这位负责人说。

　　为了争取合理的价格，许多有选房资格的市民频频奔走于政府职能部门之间，希望能引起重视。陈俊也开始学习相关法规。“经济适用房标准目前是没有明文规定的，以什么样的标准来建设是政府决策的事情。但根据国家《经济适用住房价格管理办法》的相关规定，制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应。如果这些家庭难以承受，我们的经济适用房建设就失去了意义”，陈俊告诉记者。 编辑（丽珍）

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