昨天，北京市国土资源局召开新闻发布会透露，上半年北京市住宅用地供应中，保障性住房和限价商品房用地供应占40％，且已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米，完成年度建设目标450万平方米的60％，超额完成上半年任务。与此同时，其他商品房用地248公顷，只完成计划的25％。

保障类用地供应占优

昨天，北京市国土资源局披露的较新统计数据显示，今年上半年全市供应土地1623公顷，完成计划的27％。其中，基础设施用地供应944公顷，完成计划的38％；工业仓储及其他产业用地供应113公顷，完成计划的10％；科教文卫体及行政办公用地供应74公顷，完成计划的17％；住宅用地供应413公顷，完成计划的24％；商服用地供应79公顷，完成计划的30％。

在住宅用地供应中，保障性住房和限价商品房用地供应占40％，远高于有关政策中30%的要求。其中，经济适用房类及廉租住房用地83公顷，完成计划的21％；限价商品房用地82公顷，完成计划的27％。并且，值得注意的是，上半年已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米，完成年度建设目标450万平方米的60％，超额完成上半年任务。与此同时，其他商品房用地248公顷，完成计划的25％。

“今年加大住宅和保障性住房的土地供应的方针不变，2008年度住宅用地供应总量比2007年增加了100公顷，并进一步优化了住宅用地供应结构。”北京市国土资源局表示。

据透露，今年北京市廉租住房、经济适用房和限价商品住房的土地供应量在2007年基础上增加了300公顷，达到700公顷，占年度住宅用地供应的40％，确保实现有关部门对社会作出的800万平方米保障性住房和限价房的承诺。相关负责人还表示，2008年下半年北京市可能会再推出两三块“政策租赁房”用地，用地指标占商品房住宅用地指标。

强化未来楼市调整预期

值得注意的是，北京市保障性住房用地供应明显增加，将进一步强化一直以来没有明显下调的北京房价的下调预期。

“据我们的统计，今年上半年北京住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。” 房产咨询亚豪机构负责人分析指出，今年土地供应节奏明显加快，预计下半年土地供应依然充足，资金因素决定房企未来命运。

然而，低迷的市场使开发商资金链紧过，楼市调整预期越发强化。实际上，“今年以来，北京楼市成交量一直低迷，特别是北京六环以外商品房成交量的下滑程度甚至达80%左右。而观望低迷持续的时间越长，下调的可能性越大。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。

记者注意到，根据北京房地产交易管理网公布数据计算，6月份北京期房网签量为7870套，同比下降33.5%。

“考虑到去年北京7、8、9三个月的成交量出现过大涨，如果近期北京楼市仍无起色，成交量同比反差将会触目惊心。”陈晟说。

他分析指出，保障住房用地供应无疑会增加保障性住房未来的供应量，这将对今后的楼市产生潜在影响，而目前则会强化北京楼市的下调预期。

对此，另一位业内人士指出，虽然上半年北京市保障性住房用地供应明显增加，但是从全市供应土地情况来看，只完成全年计划的27％，反映出整个土地市场（包括住房开发）的疲软。“事实上，这显示出开发商对市场的预期，也可以看出开发商的资金链非常紧张，以及楼市下调可能性加大的迹象。”该业内人士说。

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