前不久，刘女士经一家房地产中介机构介绍，看中了开发区第三大街附近的一套住宅，房主与中介机构都承诺房子没有任何问题，交了房款就可马上办理过户手续，于是刘女士就与中介机构、卖方签订了《房屋购卖（置换）合同》，并交给中介机构中介费和房主定金。

　　后来，当刘女士按照协议携带全部房款与中介机构、房主共同来到房地产交易处办理过户手续时，却被工作人员告知该房目前正处在冻结期，不能交易，要等到查明情况后，再做解决。此后，刘女士每天都给中介机构打电话询问此事，而中介机构却一再拖延时间。事情一拖再拖，刘女士决定向中介机构和房主要回中介费和定金，而中介和房主均不退款，刘女士非常气愤，遂向开发区消协投诉此事。

　　法律链接：

　　1.《城市房地产管理法》第三十七条中规定，下列房地产不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　2.《合同法》第五十二条中规定，有下列情形的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。

　　律师观点：

　　亮点律师事务所主任吴守如律师表示，从本案的情况来看，刘女士看中的二手房被有关部门采取了财产保全措施，交易不能成功，导致中介费和定金无法退还，自身权益受损的事实。

　　吴守如认为，根据以上事实与法律，本案中介机构和房主对本起二手房交易失败负有过错，刘女士可以向法院提起诉讼，要求确认《房屋购卖合同》无效，退还定金和中介费。同时，可以要求中介机构和房主赔偿因故意隐瞒该二手房被查封、冻结等事实导致合同无效，造成刘女士的损失，包括预期损失，即房屋如果交易成功升值的部分。

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