品牌开发商一般都会制定品牌战略，打造并扩大自己的品牌价值。在品牌建设的过程中，开发商会很注重提升楼盘的品质，扩大其品牌效应。昆明的几家品牌开发商如城建股份、俊发地产、银海地产等，都从严要求自己所开发楼盘的产品品质，其湖畔之梦（查看地图）、俊园、银苑等住宅小区都是经典楼盘。选择这样的开发商，离购到好房子的梦想也就不远了。

　　好的开发商除了在楼盘的规划、户型、景观设计等方面下功夫外，也会找好的建筑师、施工单位、景观制作公司，使楼盘各方面的质量都得到保证。如万达地产开发滇池卫城时，哪怕是六层的建筑也要做成框架结构，而绝不用砖混，这就是品质。而且，他们会与省内外、国内外的杰出业界团队合作，使自己开发的产品能与国际潮流保持一致，城建股份就曾与澳大利亚柏涛公司合作，打造了有春城楼市名片之称的湖畔之梦，获得联合国人居大奖。

　　而有的开发商则会省略设计，省略景观公司，找较差的施工单位，更有甚者连物管、保安都不找专业的。这样的公司，怎么可能开发出好房子呢？所以在购房时，一定要睁大眼睛，认清开发商，才不至于后悔莫及。

　　资金实力

　　对房地产开发商而言，资金、技术、人才等各种实力要素中较重要的当属资金实力，是他们的硬通货。地产行业是资金密集型行业，资金用量大、流量大，需要量自然也大。近几年尤其是今年以来，国家执行了严格的货币从紧政策，想再从银行贷款不像以前那么容易了，资金成了地产商的生命线。在此情况下，自有资金充裕的开发商如江东地产“手中有粮，心中不慌”，应对自如。主要靠银行贷款运作者则资金链紧绷，甚至有断裂的危险。今年选房时尤其是选期房时，就要留心开发商的资金实力，这是能否顺利交房的保证。

　　品牌价值

　　房地产业早已进入品牌时代，昆明地产业经过十几年的发展，历练出了多家品牌开发商，比较的如城建股份、银海地产、百大地产、俊发地产、金宸地产等。品牌价值是开发商在多年来，经过多个楼盘的打拼才历练而成的，绝不仅仅是附加价值，更是产品的质量保证、价值保证。好房子里边，应该包含着开发商的品牌价值。这样的房子认可度较高，投资易出手，自住也放心。在选房时，尽量选择这些品牌开发商的产品，利用其品牌价值，来实现自己住宅的保值和增值。

　　品牌口碑

　　好的房地产品牌自然会有好的口碑，一个品牌的口碑又必然会影响到其产品的销售。开发商实施的品牌战略，进行品牌建设的种种努力，较终都会表现到品牌口碑上。对于品牌口碑，还需要进行有效的维护。一旦某一方面出了问题，要及时处理，让业主满意，这样的话口碑还是好的；反之，恶劣影响逐渐扩大，就会影响到品牌口碑，又会影响到新楼盘的销售。从购房者的角度，自然要选择口碑好的品牌开发商，这样才能得到较为理想的“售后服务”。

　　服务质量

　　物管服务质量的好坏取决于开发商实力的强弱，实力强则会找好的物管公司，服务就好。有的开发商自己有成熟的物管公司，不光管理自己开发的楼盘，还向外提供物管服务，比如邦盛·水映长岛的物管就是由银海地产的物管公司担任的。有的开发商即便没有自己的物管公司，也会聘请较好的物管，明日城市花园就是由深圳和平物业管理公司来管理。规范的物管公司其人员素质也较高，能够较好地处理与业主的关系，不光是“管”，而且会在生活上帮助业主。

　　售楼人员

　　售楼人员是开发商的销售代表，其素质高低在一定程度上反映开发商的实力。不过不管怎么样，他们肯定会站在开发商一边，替开发商、替楼盘说好话，因为只有等你购了房子他才能拿得到提成。所以一定要用自己的大脑思考，用自己的眼睛到现场去看，不能尽信其溢美之词，那可能就是忽悠。同时，也要好好利用他们，帮你去申请一定的优惠条件，因为他们更希望你购房成功。可以说购房的过程不光是给自己寻找理想居所的过程，也是跟售楼人员斗智斗勇的过程。

　　社会责任

　　开发商社会责任感的强弱取决于他对社会责任的认知度。建好房子是一种社会责任，热心公益事业、不忘回报社会也是一种社会责任，在激烈的竞争中立于不败之地、实现永续经营更是一种社会责任。

　　在汶川大地震后，昆明的城建股份、俊发地产等多家房地产企业为灾区捐款，就是勇于承担社会责任的具体表现。

　　我们在购房时，选择这样的开发商的产品，保险系数会比较大，质量比较有保证，自己的投资才会比较安全。

　　促销活动

　　促销活动是楼盘销售较常用的销售手段。利用好开发商的促销活动和促销政策，能有效减少自己的购房资金支出，有时也能达到找朋友说情优惠的效果。一般来说，一个楼盘开盘当天会有力度较大的促销活动，有的会延续到三天内或七天内。另外，一次性付款会有另外的优惠。作为购房者，需要及时关注自己心仪楼盘的政策和促销活动，关注媒体上的促销广告，及时把握时机。作为开发商，则应注意促销活动不能太多，促销政策要有一定的统一性，以免引起消费者对价格的敏感。

　　合同承诺

　　合同是一次购房行为的书面约定文本，具有法律效力，应该得到开发商和购房者双方的共同遵守。不过事情总会有意外，所以在订立合同时，需要把违反合同约定的处理办法，也就是违约责任写下来，这样才有利于合同承诺的兑现。兑现合同承诺不光是开发商的责任，购房者也有风险，比如说按时还贷。今年以来，深圳、上海连续出现多起购房者断供的事，就是因为炒房者在去年没有预料到今年楼市下滑，对风险估计不足造成的。把月还款额控制在月收入四成以内，仔细预计还款期内可能的风险因素，都应引起足够的重视。

　　策略定位

　　购房还是要讲究一定的策略，对楼市节奏有一定的把握，不能盲目地冲上去就购，或者像购股票一样“追涨杀跌”。从去年到今年楼市动荡，同样的房子可能价格会相差好几万，甚至更多，今年年初的价格跟现在也不一样。购房者在下手购房前要了解一些楼市的形势，像去年楼市那般疯狂，自己就不要去“跟疯”。今年楼市低迷，对自住者而言正好是个低价购入的机会。楼市跟其他行业一样有涨有跌，涨涨跌跌之间就是投资的好时机，掌握了节奏就能少赔多赚。

　　理念定位

　　每个楼盘有各自不同的定位，高、中、低档总会有所选择，这是由每个开发商的开发理念决定的。置业者则要根据自己对心目中的好房子的定位，去选择对应定位的楼盘。如金宸地产的理念是“为世界提供理想居所”，所以其世纪半岛就是南加州风格主导；俊发地产的理念是“品质筑就生活”，其各个楼盘的品质都挺好；新盘朝花曦拾（查看地图）的理念是让业主“与人文来一场艳遇”，故而其景观兼顾老人小孩，每一栋房子都有电梯，让生活充满人情味。

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