编者按

　　对于北方的居民来说，冬季采暖是件大事，而采暖质量的好坏，也影响着人们的生活质量。购一套阳光房会让你感受到室内温度提高几摄氏度的温暖感觉。

　　冬天是考验房屋采光性能的较好时机。

　　如果购房时你能细心观察，就可能在这个冬天购到一个称心如意的“阳光房”。

　　看采光 老人蹲守看新房

　　鑫丰馨园（查看地图）的售楼员吴磊虽然只有一年多的销售经验，但是购房者对采光的重视程度，她已经有所领教。

　　“去年的二三月份，天还挺冷，有一个60岁左右的大爷，看好了我们的一套房子，购房子的时候就详细地询问了房子的采光情况。”吴磊说。鑫丰馨园出售的是现房，吴磊当天就直接带着这位大爷进入了他比较看好的一个房源。

　　天吴磊又见到了这位要购房的大爷，“还没等我们上班，也就六七点钟，这位大爷就来了，可能是前特意记住了是哪个窗户，就站在楼下，向房子里张望，看房子的采光。”

　　更令吴磊感到惊讶的是，这位大爷几乎在楼边站了，只有午饭的时候不在，午饭过后，他又一次来到了他选中的房子旁，继续考察房子的进光情况。

　　冬至日 看采光较佳时机

　　那么，想查看房屋的采光情况究竟用不用像这位大爷一样整天守候呢？查看房子采光的较佳时期又是什么时候呢？

　　2002年后，国家建设部发布的《工程建设标准强制性条文》，对住宅建筑日照标准的规定有了改变，并且从技术规范上升为强制性执行的法律条文。

　　其中要求，住宅日照标准应符合如下标准：大寒日不少于2公里，冬至日不少于1公里，旧区改建项目内新建住宅日照可酌情降低，但不宜低于大寒日照1公里的标准。

　　也就是说，如果您想购房子，检验房子采光的较佳时机就是12月21日冬至日，因为冬至日白天较短，即光照时间较短，如果说冬至日也有一个公里的光照，那其他的时候就不在话下了，如果错过了冬至日，想按照国家标准测量，下一个好时间就是2009年1月20日大寒日。这些日子都可以作为检验房子采光的一个标准。

　　一环内采光要求可适当放宽

　　“不是全天采光，就不购房子的客户还是存在的，”新湖地产的置业顾问刘勇已经有五年多的工作经验。

　　刘勇告诉记者，现在这种状况也正在逐步发生变化。多层住宅已经基本找不到了，客户慢慢发现了这一点，所以也已经有一定的妥协了。

　　“如果是在一环以内，有些客户也是只要达到标准就可以，但是如果是二环以外，一般板式楼的期待值还是比较高的。”刘勇说，“只有一些抱有老观念的人才不肯听劝，执意要购全天采光的板式楼。”

　　由于市内的土地日益稀缺，2007年2月，沈阳市铁西区经济局透露了2007年铁西区将控制一环以内多层房地产的开发，倡导高层及小高层住宅的开发建设。

　　记者在采访中了解到，点式楼虽然土地利用率比较高，但是一般情况下，以两室的房子为例，如果是双西或者是双北，确实采光会受到一定的影响，这样的房子也有部分被购房者用于投资。

　　刘勇告诉记者，影响房屋采光的还有开间等因素，开间大进深小的房子因为采光面大，光照也更为充足。而开发商愿意设计进深较大的房子，但是如果进深过大，开发商虽然可以提高土地的使用率，但是房子的采光就会多少受到影响。

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