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北方的居民购套阳光房 冬季室内不会冷

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 711 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
冬季室内不会冷

  编者按

  对于北方的居民来说,冬季采暖是件大事,而采暖质量的好坏,也影响着人们的生活质量。购一套阳光房会让你感受到室内温度提高几摄氏度的温暖感觉。

  冬天是考验房屋采光性能的较好时机。

  如果购房时你能细心观察,就可能在这个冬天购到一个称心如意的“阳光房”。

  看采光 老人蹲守看新房

  鑫丰馨园(查看地图)的售楼员吴磊虽然只有一年多的销售经验,但是购房者对采光的重视程度,她已经有所领教。

  “去年的二三月份,天还挺冷,有一个60岁左右的大爷,看好了我们的一套房子,购房子的时候就详细地询问了房子的采光情况。”吴磊说。鑫丰馨园出售的是现房,吴磊当天就直接带着这位大爷进入了他比较看好的一个房源。

  天吴磊又见到了这位要购房的大爷,“还没等我们上班,也就六七点钟,这位大爷就来了,可能是前特意记住了是哪个窗户,就站在楼下,向房子里张望,看房子的采光。”

  更令吴磊感到惊讶的是,这位大爷几乎在楼边站了,只有午饭的时候不在,午饭过后,他又一次来到了他选中的房子旁,继续考察房子的进光情况。

  冬至日 看采光较佳时机

  那么,想查看房屋的采光情况究竟用不用像这位大爷一样整天守候呢?查看房子采光的较佳时期又是什么时候呢?

  2002年后,国家建设部发布的《工程建设标准强制性条文》,对住宅建筑日照标准的规定有了改变,并且从技术规范上升为强制性执行的法律条文。

  其中要求,住宅日照标准应符合如下标准:大寒日不少于2公里,冬至日不少于1公里,旧区改建项目内新建住宅日照可酌情降低,但不宜低于大寒日照1公里的标准。

  也就是说,如果您想购房子,检验房子采光的较佳时机就是12月21日冬至日,因为冬至日白天较短,即光照时间较短,如果说冬至日也有一个公里的光照,那其他的时候就不在话下了,如果错过了冬至日,想按照国家标准测量,下一个好时间就是2009年1月20日大寒日。这些日子都可以作为检验房子采光的一个标准。

  一环内采光要求可适当放宽

  “不是全天采光,就不购房子的客户还是存在的,”新湖地产的置业顾问刘勇已经有五年多的工作经验。

  刘勇告诉记者,现在这种状况也正在逐步发生变化。多层住宅已经基本找不到了,客户慢慢发现了这一点,所以也已经有一定的妥协了。

  “如果是在一环以内,有些客户也是只要达到标准就可以,但是如果是二环以外,一般板式楼的期待值还是比较高的。”刘勇说,“只有一些抱有老观念的人才不肯听劝,执意要购全天采光的板式楼。”

  由于市内的土地日益稀缺,2007年2月,沈阳市铁西区经济局透露了2007年铁西区将控制一环以内多层房地产的开发,倡导高层及小高层住宅的开发建设。

  记者在采访中了解到,点式楼虽然土地利用率比较高,但是一般情况下,以两室的房子为例,如果是双西或者是双北,确实采光会受到一定的影响,这样的房子也有部分被购房者用于投资。

  刘勇告诉记者,影响房屋采光的还有开间等因素,开间大进深小的房子因为采光面大,光照也更为充足。而开发商愿意设计进深较大的房子,但是如果进深过大,开发商虽然可以提高土地的使用率,但是房子的采光就会多少受到影响。

  

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