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西安"激情2006"引发反思 谨防风险慎购八楼盘

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 833 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
日前,“激情2006(查看地图)”开发商失踪事件给西安楼市带来了相当震撼,“激情2006”购房业主将面临“钱房两空”巨大损失的现状,如同一阵轰鸣的警钟,用“残酷”的现实告诉消费者,楼市风险不可不防。

  那么,对于初次置业的市民,如何判断哪些项目是有一定风险的?记者通过走访业界人士得知,有八类楼盘在购购时存在较高风险。

  小产权房要慎购

  如果说,在市场火爆的时期,在街头发传单的小产权期房,即便不能办下房产证,但基本上可以保证交房入住。而目前的市场状态,完全靠购房者的钱盖楼的小产权房,面临的风险就非常大。购购违法城中村楼盘除了不能拿到房产证外,还有面临被拆除的风险,因此购房者要谨慎了。

  记者提示:不管开发商说得多天花乱坠,尽量不去碰那些小产权房。建议购房者遇到此类楼盘,给西安市城中村改造办公室打电话咨询一下能否购购。

  手续不全切勿冲动

  手续有问题,开盘时间一推再推的楼盘。一般情况下,没有五证就没有销售资格。而且在五证办理过程中,一旦出现问题,就会影响工程进度和开盘时间。

  记者提示:城南某楼盘去年下半年就开始对外认购(违规收诚意金),但其五证至今不能办完,据说开盘时间要推到明年。这方面可以到相关政府部门咨询,若手续不全千万别购。

  停工或延期交房不可靠

  项目停止施工或迟迟不能交工的楼盘。表面上看,有的项目宣传红红火火,售楼部销售也照常进行。但仔细观察,其工地已经好长时间没有施工了。此现象只能说明,开发商没钱或者工程出现其他方面的问题。

  记者提示:购房要多到施工现场走走,对于已经停止施工的项目一定要提高警惕。

  小公司项目易烂尾

  缺乏实力小公司开发的期房。购购期房的风险就是烂尾,小开发公司的项目更容易出现问题。

  记者提示:密切注意其五证办理情况和交房日期。对那些要求一次性付款或签正式合同前预交头付款的商品房,一定要有所戒备。

  大幅降价有猫腻

  如果一个楼盘出现突然的大幅降价,值得购房者警惕。可以判断,要么开发商资金链有问题,要么降价房屋有一定缺陷。购房要密切关注开发商的资金链。

  记者提示:对于住房这样一个大宗消费品,有时候不能太贪便宜。

  城郊大盘谨防半途而废

  在西咸结合地带,就出现了号称7500亩的超级大盘,这样的项目不仅投资要达数十亿元,开发周期要在10年甚至更长的时间。如果开发商对市场失去信心,就有可能半途而废。

  记者提示:了解开发商的资信情况,对于总部在外地的公司,可以通过网络查询总公司融资或并购的动向。另外,如果看到项目一期销售不好,较好不要匆忙下定。

  有劣迹的开发商不可信

  据称“激情2006”和银城医药大厦乃同一个老板,开发商当初以百分之十几的超高回报为诱饵,进行非法集资,媒体有过相关报道。此前业界传言,“激情2006”开发商为了还债才将住宅部分的产权出售。此外,“激情2006”还因为违规加盖被有关部门查处,导致延期交房。从上面分析不难发现,可以看出,“激情2006”本身就是个问题多多的楼盘。

  记者提示:到网上搜索开发商或楼盘有无负面报道。比如媒体曾经曝光赛高国际在地震后出现严重裂缝,浐灞某楼盘采用假冒伪劣钢材被查处。

  “生手”入市水平有限

  看到房地产市场赚钱,近几年不少其他行业纷纷介入房地产开发,比如医药、服装、贸易、餐饮等。和专业的房地产商相比,无论从开发经验、专业水平、设计理念还是资金实力、人才等方面都有一定差距。

  记者提示:所谓的外行搞房地产开发,对一些问题就不能避免,比如成本控制、户型设计缺陷等。有家医药企业在高新区开发的项目,地震后就出现严重的裂缝。如果购房者对产品品质比较在意,还是建议购购专业地产商开发的楼盘。

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