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头次置业年底前慎购新房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 934 次
今天深圳商报记者采访,问到如何看待近期多个楼盘以“优惠定价”发售。笔者观察:头先即使是“优惠价”,也远远高于同区域二手房挂牌均价,因此对于头次置业者来说,此时购购新房的风险较大。
如龙华的水榭春天发售均价2.2万元/平米,前海的东方银座2.8万元/平米,远远高于片区1.4万元/平米的二手房挂牌价。对置业者而言,一是期房,一是现房,如果入伙年限相差不到五年的话,实际使用价值并没有太大区别,只是在“面子”上有所差异。
另一方面,明知道新政下,投机和投资性购房门槛会大大抬高,在没有“投资潜力”这一题材炒作之下,开发商还按照之前“博傻”时的定价标准透支片区发展价值,营销上可谓失策。二三周过后,如果客户发现其开盘销售率并没有达到70%以上,在淡市道下,后续的意向购家肯定会置疑其定价的合理性,从而更为谨慎。那么,开发商是降价好,还是封盘等待下一轮“高潮”期呢?
当然,要期望开发商在新政刚刚“满月”,就作出“一降到位”的决策是不太现实的。记得07年“927”新政后,过了两三个月,才陆续出现了星河丹堤、新岸线、第五园等楼盘“特价房”入市之举。
对置业者来说,一是不要看到“优惠”两个字就冲进去“购套”;二是要多处对比,对品质和地段优劣条件充分对比分析;三是在等待开发商“特价房”的同时,要关注二手房市场随时可能出现的优质地段的“筍盘”。
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