对于还未竣工的楼盘而言，样板间就是产品的“代言人”，开发商在样板间的打造上完全是不惜血本的，绝大多数样板间都是源于生活而远远高于生活的。因此在参观样板间时，不妨让眼光更挑剔一些、更苛刻一些。

　　样板间从构造上分为两种：在销售现场临时搭建的“虚拟”样板间；建在现房里的“实楼”样板间。对于两种不同模式的样板间，在考察时，需要不同的审视角度。

　　虚拟样板间 重在看空间

　　相比实楼样板间，开发商对于虚拟样板间的操作空间更大一些。因此，购房者在参观虚拟样板间时，对于装修装饰不必太在意，应将放在房屋的空间格局上。

　　在考察虚拟样板间时，购房者头先要确定该样板间是否按1：1的比例搭建而成，尤其在产品面积、层高、阳台大小等方面需要关注，细心的购房者甚至可以自带卷尺丈量一下各房间的面积和层高，因为临时搭建的样板间其内墙隔断通常比实际墙体要薄，户内面积会有所增加，给购房者造成错觉。另一方面，虚拟样板间出于完善装修效果的考虑，通常不会设置水、煤气、暖气等管道线路，即便有空调也不会真的穿墙破洞，因此房间显得格外敞亮，尤其是卫生间及厨房的视觉效果格外好，因此，购房者要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑各种管道线路对房间实际装修效果的影响。

　　虚拟样板间无法表现建筑物与建筑物之间的相邻关系，因此在看完虚拟样板间后，购房者应去自己想购购的单元进行实地察看，以核实日照、窗外景观和视野。倘若有可能，购房者较好去毛坯房实际考察一下，对比实楼与虚拟样板房的区别，避免被人为的装修效果所左右。

　　实楼样板间 重在看细节

　　相对虚拟样板间，实楼样板间可以直接衡量开发商现场施工能力与管理能力，购房者可以从中获取得多的产品信息。

　　如果要购购的楼盘是毛坯房交楼，购房者在参观实楼样板间时，应将放在建筑细节上。如房间格局是否已进行了大的改动，房间采光是否充足，阳台、窗户与邻家是否会产生对视等等。如果是高层建筑，还要看看电梯井是否对所选户型产生噪声影响，确定一下防火通道的具体位置等。

　　如果楼盘是精装修交房，那么装修细节则是购房者考察的。如地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合；门窗套直角接合部是否严密；墙地砖嵌缝是否平严，整个平面是否平整；水管是否以较近距离、较少接口为标准，管身是否平直整齐；瓷砖砖面是否镶平，角度是否准确，接口是否对线；门套，踢角板及储藏柜的板材质量如何，压缩板材、实木、细木工板及多层板的应用是否合理，储藏柜、衣柜等选材是否考虑到了防腐防潮问题等。

　　另外，如果购购精装修楼盘，购房者应将样板间展示的主要内容在购房合同中与开发商明确约定，如主要设备、门窗、厨卫用具、暖气甚至水龙头、拉杆等产品的具体品牌都要在合同中注明，以便收房时逐一对照。

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