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看毛坯房不看样板房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 951 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  一个高明的歌唱家,敢于也善于进行无伴奏、无麦克风的现场演唱,而同样高明的音乐爱好者也更能在这种美妙的现场环境中领悟歌唱的真谛。将以上现象引入房地产业,恰能形象地比喻为———毛坯房和样板房。

  近年来,许多房地产发展商加大了对样板房的建设投入,他们不惜重金搭就的样板房在开盘之初就作为该物业的直观形象代言人,颇具诱惑力地吸引了众多的房产消费者。于是,许多人的购房动机往往产生于漂亮的样板房。看样板房的确是购房者了解物业设计、质量、户型、面积、装修的较直观、较简捷的方法之一,但仅仅依靠看样板房获取的印象就“拍板”购房,也容易陷入片面选择的购房误区。因为样板房精雕细琢的艺术装潢效果往往“抢” 了客户的眼,从而忽略了许多必要的选择细节。

  1.样板房是体现房地产项目卖点的精品制作,精品意识体现于样板房整体设计制作的方方面面,样板房的穷极才智,不惜重金营造出样板房高雅超凡的品位,样板房的装修费用不菲,一般可达到房屋自身价值的20%—50%。样板房在装修材料的使用上也力求尽善尽美,注重较新材料的使用(不惜重金引进进口较新材料)。此外,还要参照房间的装修风格、户型特点、室内色泽,非常专业地配套家具。一般情况下,好的样板间的家具配备都由家具厂“量身定做”,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调。走进如此精美的样板房,往往令人耳目一新,直观印象。但越是这个时候,购房者越容易被人工营造出的装修气氛所左右,产生视觉偏离,忽略了对房屋结构、质量、户型的认真考察。要想冷静客观地挑选到一套好房子,消费者莫被眼前的虚华遮住双眼,越是面对豪华、漂亮的样板房越要置身事外,以一个客观、冷静的心理去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量,这就是有的消费者非常注重看毛坯房的道理。他们是怕先入为主,被外表漂漂亮亮的样板间装修“晃”了自己的眼。

  2.房屋装修是一门科学,其中包含着光学、物理学、透视学等许多科学原理。样板房营造者的巧妙用光,精到家具布置都可使样板房蓬荜生辉,获得的视觉效果。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受,还有的样板房选用专门定做的较小较低、但十分和谐配套的家具强化室内空间利用的整体效果。但以上装修效果是一般性装修难以达到的。购房者切莫被样板房的五光十色所障眼,盲目地或者太片面地倚重样板房给人们带来的良好印象。

  3.样板房中的配套设施应有尽有,其配置一般都是市场上较为前卫的样式,看上去十分现代,使用也十分舒适。但这毕竟是样板间,它与您将要购到手的现房存在着不小的差距。譬如,样板间的窗子是铝合金材料的,而真正的现房却是钢窗;譬如样板间厨房里的进口吊式柜橱固然漂亮,但现房的厨房里根本是没有的。所以,在看样板房的时候应该明察秋毫地问清楚,样板房内的东西在交房时,哪些是提供的,哪些是不提供的。

  即使现房里提供的设施和样板间一样(如厨卫设备、木门塑钢窗、是木地板等),也要认真地考察一下是否同样品牌。

  4.消费者预期的装修费用应该事先算计清楚,如果要购的房子是粗装修或毛坯房,那么消费者要有相当大的装修投入,在这个基础上计算一下自己欲购房产的总价值和自己的购购力,切勿被样板间的繁华挡住视线,对高昂的装修费用忽略不计,给自己的生活带来透支。现房装修效果能否达到也是很重要的一环,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适,洗衣机位置是否有电插头和水管(地漏)。购房者要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。

  5.样板房的尺寸比例是不是1∶1,不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。样板房对购房人来说,不过是个立体图,今后你的家是个什么样,要靠你冷静地看,仔细地问,客观地想,一笔一笔地算,还要把这些都落实在购房合同上。

  倘若有可能,购房者较好去看已经竣工现房中的样板房,或者是未加修饰的毛坯房。这样的房子可以使人们的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上,免得被人为的装修效果所左右。同时,这种房子的本身质量以及优缺点由于没有装修的遮掩,都能比较清楚地显露出来,所以看毛坯房、不看样板房不失为购房者的明智之举。 步雄

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