元旦假期，记者采访了多位并非投资客，属于有着改善型需求和自主型需求的市民，发现他们年龄一般在30岁左右，收入不低，算得上中产，但是荷包的增长速度远没赶上房价的上涨。

　　他们苦笑着说，在高房价的压迫下，本可以让自己衣食无忧的工资，却显得少得可怜。大多数人都表示，为了购房他们已经看了一年，2009年可能还得再等一年。

　　月供款是六年前的两倍

　　购新房要卖掉手头物业

　　人物：石女士夫妇

　　职业：事业单位职工

　　收入：夫妻年收入过50万元

　　在不少人看来，石女士夫妇的收入是值得艳羡的，两人都在大型事业单位上班，虽然是普通职工，收入依然不菲。夫妇俩一年的工资收入和财产性收入超过50万元。

　　“我们的工资就是拿来花的。”石女士表示，现在所住的海珠区的房子是6年前购的，面积不超过90平方米，孩子出生以后就显得窄仄了，所以过去的一年他们一直在找新房子。“不看不知道，看了吓一跳，六年以前我们购市区房子的时候同样的面积只要月供2000多元，现在月供30年都要5000多元以上。”石女士说，现在要购房，可能要卖掉手上的物业来交头期款，加上要动用公积金购房，算下来一点都不划算。

　　石女士也考虑过购近郊的一些均价在5000多元的别墅式楼盘，但是看过几次以后，她还是打消了这个念头，“配套设施和交通状况不好。”石女士说，她决定再等等，等到市区房价能恢复到7000元/平方米~8000元/平方米再出手。

　　市购房动辄过百万

　　利率下调总价下降有限

　　人物：张小姐夫妇

　　职业：外企职员

　　收入：夫妻俩年收入30万左右

　　“看了一年了，没觉得房价跌过。增城、从化倒有一些房子很便宜，但是我们上班族怎么可能去那边购房啊。”张小姐在中信广场一家外资企业上班，老公在一家电信设备公司上班，家庭年收入在30万元左右。

　　早在几年前，小两口就在番禺的广州雅居乐有了一套房子，在天河还有一个单身公寓。但是一个因为离市区远，一个因为太小，他们选择了将自己的房子出租，小两口在环市路租了个二房居住，月租在2000余元。虽然收入不错，但是两人的花销也不小，每个月所能剩下的余钱也不多。

　　张小姐夫妇特别希望在市购个三房，去年他们就一直在市看房，荔湾区、环市东、海珠区，“凡是地段好一点、面积大一点的，怎么都在150万元以上，购不起。”张小姐表示，月供超过8000元的话就会有压力，但现在市的房子月供都在万元左右。

　　张小姐表示，利率虽然下调，但是对于他们来说，较重要的还是房价能降。

　　收入高不成低不就

　　经适房又没资格购

　　人物：马先生

　　职业：公务员

　　收入：月入三四千元

　　“我根本不看房，就像任志强说的，开发商的房子是给富人盖的。”跟马先生聊起房子，他如是说。马先生大学毕业后考上了公务员，但是光鲜的职业背后，依然是清贫的生活。

　　进入单位两年多，马先生的月收入不过三四千元，“太穷了。”马先生自嘲，“我怎么可能购得起房？”“按照你的收入，为什么不考虑购限价房啊？”记者问。“太远了，整天在市区工作，还是不方便。”而经适房一些地段倒是很不错，但是自己又不符合条件。处在收入不高不低的夹心层，马先生被房价压得喘不过气来，因为年纪已经不小，而婚房却是无期。

　　股民不幸变成股东

　　深度套牢无力购房

　　人物：江先生

　　职业：工程师

　　收入：一年十多万元

　　作为一个大型项目的总工程师，江先生每月的公积金高达四千元，单位还配有免费公寓，月收入基本不用花，年收入十几万元。在外人看来，江先生怎么也不至于购不起房。实际上，如果没有股灾，江先生也应该购得起房。但是，由于几十万元的积蓄悉数投入了股市，经过一轮大跌，江先生目前的账目上已经只剩下了两三成。

　　如今，江先生到了谈婚论嫁的年龄，前一阵他看到金沙洲某楼盘推出了5300元/平方米起的广告，兴冲冲前去一看，还是要八九千元/平方米，气得他扭头就走。

　　业内人士：今年楼价9千元/m2上下

　　2008年一直被认为是楼市的调整年，广州的楼价被认为“深度下调”。但是实际上，统计数据出来之后，广州十区2008年商品住宅均价不仅没有下降反而比2007年上涨10%(从8599元/平方米上升到9466元/平方米)。

　　合富辉煌头席分析师黎文江表示，多年的监测统计数据证明，GDP增幅和住房价格增幅成正相关比例关系，目前GDP增幅从11.4%减至9%左右，广州楼价也从2007年增幅36%减至2008年的10%。预计2009年GDP仍有8%以上的增幅，国民经济生产总值增长平稳，楼价亦会随之稳定。

　　综合影响楼市的各种因素，黎文江预计，今年城区的楼价仍会坚挺，因为二次房贷政策的松绑释放出大量的改善型需求，而为其成交增长提供支撑;外围区域因为供应量大，开发商必然发力并有可能低价抢市场。估计2009年全市商品住宅均价会在8500元～9500元/平方米之间波动，同比去年的跌幅为从10%到0%之间。

　　元旦起存量房贷可申请七折利率优惠

　　据新华社上海电 在沉默多日之后，建行、工行、中行、农行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　建行客服人员称，根据较新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日~2月22日之间，申请七折利率优惠。据农行人士透露，据其所知，工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，估计节后都会实施。存量房贷指的是去年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。(编辑：阿托)

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！