置业目标：80~100平方米二房二厅或小三房

　　资金额度：25万~30万元

　　何女士打算在2009年完成置业计划，根据自己的经济实力，何小姐认为购购二手房比较现实，于是趁着周末，何女士开始了自己的头轮探市，先摸清市场行情再说。

　　考察1：顶楼可能漏水

　　中介人员陈先生提供了2处房源。套房子在同济路，紧邻垂虹公园与未来的同济路**口，路段及外部大环境还不错，整栋楼的外观有些旧，属于上世纪90年代初的单位房改房，面积68平方米，实用率达到九成以上，小二房二厅的结构还比较合理，开价23万元，这对于手中并不十分宽裕的何小姐来说，作为头套过渡性住房还是值得考虑的。

　　不足之处是，头先是楼层较高，8楼顶楼，对于何女士夫妻来说，一旦有了小孩，来帮忙带小孩的父母很可能就吃不消了。

　　此外，何女士仔细查看了房顶，发现墙壁虽然被粉刷一新，但仍有两处隐隐有些发黑，很有可能就是顶层漏水之故。

　　考察2：存在黑屋

　　陈先生带何女士看的套房位于李宁体育馆旁边，房龄比前一套房略短，楼房外观稍好一些，7楼75平方米，二房二厅带简装修，开口价26万元，还有一定的讨价还价余地。

　　不过看过该套房后，何女士认为总体感觉还不如同济路那套，主要是存在黑屋，且房屋结构也不太合理，厅太大房太小，虽然比套总面积大了差不多7平方米，但使用率不高。

　　建议：摸清行情调整心理价位

　　根据陈先生提供的数据显示，如果总价位在20万~30万元左右，在同济板块很难觅2~3年之内的次新房，多是楼龄在10年以上的二手房，主要以房改房居多，不带电梯，楼屋普遍偏高，多是7楼以上，如果要寻找5楼以下的二手房，总价至少要40万~50万元左右。

　　虽说同样在同济板块，价格也略有差别，总体来说同济板块东面(同济路——流行前线附近)比同济板块西面(唐园附近)，二手房价格略高一些，因此业内人士杨先生提醒购房者不妨多作比较，先摸清楚市场行情后再调整购房心理价位，不必盲目着急出手。

　　“看房选房是一项费时费力的大工程，头次看房感觉是否舒服、结构是否合理、通风采光如何等，都是头次看房的必看科目。”业内人士杨先生提醒。

　　(编辑:焦点佛山)

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