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7大要素告诉您09年何时购房超合适
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 465 次
你好!春节期间经过朋友推荐,看了你的一些文章很受启发。我是5年前毕业的,然后留京工作,属于典型的“北漂一族”,因此拥有房产是我在这个城市立足的标志,也是女友一家认可我的前提。本来计划08年初置业结婚,但当时房价实在太高,后期下降就更不敢出手了。春节假期我们又去看了几个一直关注的楼盘,房价也确实松动了不少。其中有一个楼盘至少优惠了4000元,对此我和未婚妻都有点动心,在这里想和您咨询一下,09年的房价走势如何,到底适合不适合购房,要购什么时候购合适?较后祝您新年愉快!
漂流瓶
2009年1月31日。
漂流瓶:
您好!很高兴收到你的邮件。你说你看我的一些文章很受启发,我听了当然很高兴,甚至有点自得,但是我不得不提醒你的是,在如今这个谎言漫天飞舞的年代里,没有人值得你信任,你较该信任你自己。所以你面对一些专家或学者的言论,你较好戴上“利己”的眼镜,好好研究一下对方的言论,当然如果你没有信心去判断这些言论,那么较好的处理办法就是不要去看这些言论。当然对于我的文章,你也同样要保持警惕,不过你先进可以放心的是,我下面的话完全代表我个人,他不属于开发商,也不属于政府研究机构。但即使是这样,你也只能持参考的心态去看这封信。
1.09年的房价肯定还会下降,但是具体下降多少,只有上帝知道,当然还有每个开发商老板有权利知道,如果让我说,下降的比例应该在20%左右,这其中单价1万元以下、2万元以上的两端产品下降幅度不大,价格下跌主要集中在单价1~2万之间的中端产品;
2.每家开发商就和一个家庭一样:有富裕的就有穷的;有背景深厚的也有关系一般的。所以在09年,实力雄厚的背景深如大海不缺钱的项目可能不会降价,而那些缺钱的又没有靠山的项目肯定会降价,这就是为什么同一地段的不同项目,有的价格岿然不动,有的已经“蠢蠢欲动”;
3.如果楼市在09年季度表现继续低迷的话,那么真正着急的不仅是开发企业,还有地方政府,所以肯定会在3月底和4月初继续出台相关刺激楼市的措施,这其中肯定要采取针对购家的减税等措施,所以如果你要在09年购房,较起码也要等到4月份之后;
4.房子到底什么时候购较合适,这就如同问一个男人到底该找什么样的老婆一样难以回答。同样一个男人,在25岁和50岁时择偶的标准肯定不一样。同样购房子也一样,比如在通货膨胀的时候,富翁较适合购房子抵御货币贬值,而穷人这个时候较合适把家里的罐子都装满米。所以你属于那类人,你心里较清楚;
5.你购房子既不是短期投资,也不是长期出租,而是用来自住。所以你只要感觉位置合适,价格合理,购购后银行按揭也没有什么负担,该出手时就出手。毕竟房子是用来住一辈子的,并不是虚拟的股票,每天要关注价格的变化。不过我在前面提醒你了,要购较好等到4月份之后;
6.在金融危机年份,企业倒闭的情况随时都有可能发生,尤其是和金融密切相关的地产企业,因此较好你们不要购期房,同时不知名的有烂尾嫌疑的打着超级低价旗号的楼盘更不要碰及。现房、品牌楼盘是你们的头选;
7.选择城区楼盘(5环里的),不要购偏远郊区的楼盘。这样即使房价下跌,城区的楼盘的抗跌性永远高出郊区楼盘,跌的比别人少一些,也至少能落个心理安慰吧,千万不要购那种看似离北京很近,实际上一开机就收到“河北移动欢迎您”的短信的楼盘,如果不信,你可以去打听一下08年燕郊的楼盘价格下降了多少;
其他的一些注意事项,可以参考我的相关文章。较后祝福你牛年牛气冲天,购到好房子。
作者介绍
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