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付款方式明约定房款超好“托管”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 442 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

彭女士：我通过一家中介公司将手中的一套二手房卖了出去。签约之后，对方先付一半房款，但对另一半房款如何支付却未明确约定。现在，购主已经正式入住好几个月了，我没有拿到另一半房款。购主说全部房款早已打进中介公司在银行的账户，而且拿出了发票。可中介公司说钱没到账，怎么办？

　　黄金楼市：购卖双方如果对具体的付款方式不重视，产生纠纷后，受损失的一方只能自认倒霉。在此也提醒购房者，双方签订购卖合同时，应对付款流程、方式和时间作出明确、具体的约定。购房人如果将购房款交给中介公司再转交卖方，应先审查中介公司的资信状况。特别是不能将购房款交给中介公司的个别职员，防止他们卷款潜逃。

　　收定金后

　　将房转卖他人违约

　　吴先生：我于今年1月看中了一套二手房，在与房主签订购房合同后，当场交了2000元定金。不料合同刚签没几天，单位提出要把我调到外地分公司工作。于是，我找到房主要求退房退定金，房主却以我违约在先拒绝了。而且，没过几天，房主就将该房卖给了别人。这种情况可不可以追究房东违约责任呢？

　　黄金楼市：购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。购房人吴先生违约在先，房主可不退定金。但如果吴先生没有以书面方式明确表态不履约，则房主在未解除合同也不退定金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。所以，吴先生可通过诉讼追究其违约责任。

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