购个小房求安定

　　讲述人：刘先生

　　我2005年毕业后进了一家建筑设计公司。从毕业到现在3年多，总共搬了4次家，一次是找房子的时候太匆忙，入住后对房子不满意；一次是合约到期房东要卖房，还有一次是在跟别人合租的房子丢了钱。现在我租了一室户一个人住，因为是轨道房，月租金1800元。我现在积蓄不多，因为租金实在是一笔不小的开支。父母听说我每个月花这么多钱租房子，就劝我购房。我也烦透了老是搬家，居无定所，再加上和女朋友的感情稳定，有结婚的想法，就开始四处看房了。

　　开始看房才知道，房子真贵。我家本来经济状况还可以，但是爸妈一半积蓄都投在股市里套牢了，现在只能支援我30万元。女朋友家里条件不好，经济上没法支持，我俩工作这些年，积蓄加起来也就十来万元。这几个月，我们把三林、莘庄、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都满意的房子，少说也要100多万元，以我们现在的资金实力，得贷款60万元。而大多数期房，要等一年左右才交房，这一年时间里我们还是要租房住，算来算去不划算，就放弃了。

　　朋友建议我们购二手房，价格比新房便宜，选择的地段也多，而且价格还能商量。我们又开始跑中介找二手房。没想到，我们把总价90万元、小户型、交通方便的要求一说，几乎每个中介业务员都告诉我们，这样的房子现在较紧俏。前几天一个业务员打电话给我，说有套房子完全符合我们的要求，因为房东急售从110万元降到95万元，但是要求房款一次性付清，我们只好放弃。较近中介的电话少了，我们商量后决定把面积要求降低一点，今年无论如何要先购套小房子安定下来。

　　卖掉旧房

　　筹钱搬回市

　　讲述人：李先生

　　我们老夫妻住在上海徐汇长桥地区，年纪大了身体不太好，需要经常去医院看病，今年市房价可能松动，我们考虑把长桥的一套老房子卖掉，作为购购内环线附近小房子的头付款。

　　我们要卖掉的旧房是一套位于长桥植物园附近的多层房，3楼，房型为一房一厅一卫，42.91平方米。去年10月我们就挂牌了，挂牌价是50万元，看房的人一直不断，但基本都要杀价一两万元，我们一直没有出手。今年情况变化，有客户愿意出52万元，我们没有答应。中介很奇怪。我告诉她，去年10月我挂牌50万元卖房，是想给儿子出国筹钱，后来儿子不出国了，说发生金融危机还是留在国内读研究生比较好，所以现在我不急着卖房了。我的房子楼层是三楼，厨房、卫生间都是明窗，还有一个5平方米的内阳台，只算一半面积，门前是一小花园，离上海植物园只有几时辰路程，这些优势加上紧靠学校的小区的附加值，让我觉得我的房子应该不会跌价。

　　愿意出52万元购我房子的是小胡夫妇，他们看中的是我的房子能报名进入一所好小学，据说，2009年小学生入学报名提早到4月份，我觉得需要紧靠学校的小区的购房者近期应该会有不少，将来说不定能卖更好的价钱。至于市的房子，我觉得上半年应该不会上涨，说不定还有可能下跌，我们准备在内环线附近多看看，说不定就能够淘到便宜的好房子。

　　还清房贷

　　用公积金换大房

　　讲述人：骆小姐

　　我在2006年底购置了一套婚房，是上世纪80年代的老工房，主要看中房型紧凑、交通方便，且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄，套房又不想还贷压力太大，所以选择了区域的老工房，总价控制在70万元以内。如今，过了两年节衣缩食的还贷日子，外债已所剩无几，如果没有意外，到今年年中，房屋贷款就可以完全还清，这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换大房。

　　今年购房子，会不会套牢？有可能，但我换房的理由很充足，就是计划要宝宝了，这样肯定要请父母过来照顾，两居室明显不够住。我觉得房价确实可能会下降，但大跌的可能性很小，既然这样，短期涨跌何必那么在乎呢？毕竟我这是刚性需求啊。

　　我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购购那套老工房的时侯，因房屋年龄偏老，公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金，每月缴款额在5000元左右。按照新的政策，我把房屋卖掉，再购套普通住房，我们两个公积金较高可以贷80万元。我的想法是，把房子卖掉后做头付，另外再贷80万元的公积金，这样加在一起有170万元左右。80万元公积金贷20年，3.87%的利率，每月还款额在5000元左右，基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外，剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定，受经济形势影响比较大。这样的话，即使他短期失去工作，靠我个人的收入，维持家用也没有大问题。

　　高位被套

　　市场调整小换大

　　讲述人：王先生

　　我在2008年上半年高位购房被套，看着房价下跌，不忧反喜，觉得今年应该是个换房的好机会。

　　2008年4月，看着房价一个劲儿地涨，我忍耐不住，出手购进一套多层的小三房。当时看房发觉房子有两点“硬伤”：一楼，采光不理想，安全有隐患；靠近马路，噪声大。但考虑到小区绿化很好，物业管理也到位，交通和周边生活配套很方便，加上房型为小三房、高，总价也能承受，另外也害怕房价再上涨，就咬咬牙购下了这套房子。此次购房，我不仅花尽了家中的积蓄，还贷了一大笔钱。

　　房子购进后，坚挺的房价开始随着市场回调，我的房子跌去了十多万元。房子有瑕疵，如今又贬值不少，本该郁闷的我却很高兴：趁机换个大房子、好房子。新政出台后，营业税、所得税大幅减免，我换房的成本大大降低，趁着房价走低，在2009年换个心满意足的房子，就成了我今年的头等大事。

　　我换房的目标明确，原小区内，大三房，屋况好，带电梯，小区位置，中高区。我到小区附近中介挂了号，把自己的想法告诉中介人员，一旦有符合要求的，让他们立刻与我联系。近一段时间以来，中介生意清淡，很多人都闲着没事做，对于像我这样目标清楚、既购又卖，中介人员特别热情，三天两头与我联系，推介房子。因为住得近，看房方便，又了解小区情况，我只需要看房型和价格即可。中介人员告诉我，近期像我一样的客户逐渐多了起来，已经占成交量的近半数。

　　完全刚需

　　购好房子才结婚

　　讲述人：吴先生

　　我和女友都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，较近女朋友“剩女恐惧症”发作，一直催着我尽早结婚。

　　按照女朋友的意见，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。双方的老人要求离两边父母要近，贷款不能超过20万元。综合下来，就只能购100万元以内70平方米左右的两房。

　　双方父母可“赞助”头付，共80万元。照理说，这个头付我选房子的余地很大，但是我是学医的，足足读了7年书才硕士毕业。现在工作两年了，工资只有5000元，女朋友只有3500元。我公积金每个月只有150元。所以父母要求我们贷款不能超过20万元，这样每个月还2000元，压力没那么大。

　　目前长宁的新房，单价都在2万元以上，75平方米的小房总价要150万元，远超我的预算。其他离**近一点的老工房单价也要1.5万元左右。便宜一点的，不是位置太差，就是小区环境不好，要么就是房子有瑕疵。

　　2009年，我希望房价能再下来一点，能在限制条件内购到合适的房子，安心结婚。 （据《房地产时报》）编辑：凝水

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