换得资金入股市

　　陈述人：李强

　　计 划：卖掉宝山的自住房，换取资金炒股。

　　我打算春节后把自己在宝山的一套小房子卖掉，卖房的钱就作为炒股的资金。我这样做的理由有几个：一是父亲去年过世了，母亲一个人住比较孤单，我打算搬过去照顾她；二是我觉得这两年房价不可能涨，而股市跌了这么多肯定会有机会。

　　我的打算是受了单位同事的启发。他在2006年把先进的房子卖了，自己租房子住，100多万元的卖房款在股市里滚了两年多，翻了近8倍。去年，他抛了股票，重新购了大房子，还剩下几百万元资金，足够滋润地过好下半辈子。当然，现在形势变了，我也不期望投入股市的钱会翻好几个跟头，但两三年里，有个50%以上的收益完全有可能。这样的话，只要同期房价保持平稳，我就有可能购下外环线内150平方米左右的大房子作为婚房，婚后可以和母亲一起住。

　　较近，我从中介处了解到，我的房子大概可以卖70万元，除去贷款和交易成本，我大概能到手50万元，但中介告诉我现在行情不太好，劝我调低到65万元左右。我打算再观望一段时间，可能春节后市场会好一点，反正现在股票市场也不会马上就起来。

　　分批进场

　　一步到位改两步

　　陈述人：王小姐

　　计 划：改变购三房一步到位计划，先购一套小两房。

　　我们本来打算2009年购大房子一步到位，免得以后再折腾。两个人都是“新上海人”，父母不在身边，本来预算花150万元左右，在郊区购一套三房，以后有了孩子不用再换房子，也方便父母来住。但今年经济预期不好，我的购房计划也跟着经济形势要调整了。

　　我们不敢购郊区的大房子，一是担心房价会继续下挫，二是顾虑郊区配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，将来上幼儿园、小学也成问题。另外，大房子将来换手变现不容易。因此，我们想在市区购一套小一点的二手房，预算也相应缩减到120万元以内。哪里是底谁也不知道，但我觉得眼下肯定不是，所以我想分批进场，先购一套小的住着。如果房价继续下行，家里经济条件允许的话就在小区里再换一套大的三房，如果没那么多钱，就再购套一房，这样可进可退，父母来了有地方住，父母不住时又可以出租获益。

　　另外一点考虑是拉低购入价，股票里经常通过“补仓”来摊平成本，我觉得在楼市下行期也可以这样操作。与其承担一步到位房价可能大跌的风险，不妨分两步走，可进可退，控制风险。

　　新上海人

　　购个小房求安定

　　陈述人:刘炜

　　计 划:在交通方便点的地段购套小房子，不再搬来搬去了。

　　我2005年毕业后进了一家建筑设计公司。从毕业到现在3年多，总共搬了4次家，一次是找房子的时候太匆忙，入住后对房子不满意；一次是合约到期房东要卖房，还有一次是在跟别人合租的房子丢了钱。现在我租了一室户一个人住，因为是轨道房，月租金1800元。我现在积蓄不多，因为租金实在是一笔不小的开支。父母听说我每个月花这么多钱租房子，就劝我购房。我也烦透了老是搬家，居无定所，再加上和女朋友的感情稳定，有结婚的想法，就开始四处看房了。

　　开始看房才知道，房子真贵。我家本来经济状况还可以，但是爸妈一半积蓄都投在股市里套牢了，现在只能支援我30万元。女朋友家里条件不好，经济上没法支持，我俩工作这些年，积蓄加起来也就十来万元。这几个月，我们把三林、莘庄、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都满意的房子，少说也要100多万元，以我们现在的资金实力，得贷款60万元。而大多数期房，要等一年左右才交房，这一年时间里我们还是要租房住，算来算去不划算，就放弃了。

　　朋友建议我们购二手房，价格比新房便宜，选择的地段也多，而且价格还能商量。我们又开始跑中介找二手房。没想到，我们把总价90万元、小户型、交通方便的要求一说，几乎每个中介业务员都告诉我们，这样的房子现在较紧俏。前几天一个业务员打电话给我，说有套房子完全符合我们的要求，因为房东急售从110万元降到95万元，但是要求房款一次性付清，我们只好放弃。较近中介的电话少了，我们商量后决定把面积要求降低一点，今年无论如何要先购套小房子安定下来。

　　还清房贷

　　用公积金换大房

　　陈述人：骆小姐

　　计 划：还完套房子的贷款后，利用新的公积金优惠政策换购一套大一点的房子，为生宝宝作准备。

　　我在2006年底购置了一套曲阳新村的婚房，是上世纪80年代的老工房，主要看中房型紧凑、交通方便，且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄，套房又不想还贷压力太大，所以选择了区域的老工房，总价控制在70万元以内。如今，过了两年节衣缩食的还贷日子，外债已所剩无几，如果没有意外，到今年年中，房屋贷款就可以完全还清，这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换大房。

　　今年购房子，会不会套牢？有可能，但我换房的理由很充足，就是计划要宝宝了，这样肯定要请父母过来照顾，两室户明显不够住。我觉得房价确实可能会下降，但大跌的可能性很小，既然这样，短期涨跌何必那么在乎呢？毕竟我这是刚性需求啊。

　　我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购购曲阳板块的老工房时，因房屋年龄偏老，公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金，每月缴款额在5000元左右。按照新的政策，我把房屋卖掉，再购套普通住房，我们两个公积金较高可以贷80万元。我的想法是，把房子卖掉后做头付，另外再贷80万元的公积金，这样加在一起有170万元左右。 80万元公积金贷20年，3.87%的利率，每月还款额在5000元左右，基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外，剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定，受经济形势影响比较大。这样的话，即使他短期失去工作，靠我个人的收入，维持家用也没有大问题。

　　完全刚需

　　购好房子才结婚

　　陈述人：吴先生

　　计 划：80万元头付购100万元以内70平方米的两房结婚。

　　我较近一直被女朋友“逼婚”。我们俩都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，较近女朋友“剩女恐惧症”发作，一直催着我尽早结婚。于是婚房计划提上日程，但是较烦的是选房限制条件太多，看了半年的房子，却挑不到合适的。

　　按照女朋友的意见，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。双方的老人要求是，房子较好在长宁，至少离两边父母要近，贷款不能超过20万元。综合下来，就只能购100万元以内70平方米左右的两房。

　　现在的房价，就算是上海本地的年轻人购房也很难。我和女朋友都是上海人，两个人都没什么积蓄，多亏双方父母“赞助”头付，加在一起有80万元。照理说，这个头付我选房子的余地很大，但是我是学医的，足足读了7年书才硕士毕业。现在工作两年了，工资只有5000元，女朋友还不如我多，只有3500元。我公积金也少得可怜，每个月只有150元。所以父母要求我们贷款不能超过20万元，这样每个月还2000元，压力没那么大。

　　目前长宁的新房，单价都在2万元以上，“天山星城”75平方米的小房总价要150万元，远超我的预算。其他离**近一点的老工房单价也要1.5万元左右。便宜一点的，不是位置太差，就是小区环境不好，要么就是房子采光、楼层等方面有瑕疵。

　　2009年，我希望房价能再下来一点，能在限制条件内购到合适的房子，安心结婚。

　　三口小家

　　就近地段换面积

　　陈述人：徐菁

　　计 划：把现有内环内小房子卖掉，置换莘庄90平方米二手次新房。

　　我出生在安徽，父亲是上海人。 2005年，我在上海结婚了。结婚的时候，老公有一套制造局路的售后公房，房子不大，只有40平方米，但是小两口也觉得够住，周末去公婆家吃吃饭，节假日去上海周边旅旅游，日子过得倒也舒服。

　　自打结了婚，公公婆婆就明里暗里地催我们俩要孩子，娘家那边也没闲着，隔三差五就打电话来问。本来打算先赚钱换大房子再生孩子，但我们被催得招架不住了，也只好同意了。 2007年，我生了个女儿。还没有好好享受新生命降临的喜悦，我们俩就被这个小宝宝弄得焦头烂额。产假休完去上班，白天孩子给婆婆带，晚上自己带。白天晚上不得休息，时间一长，我和老公都吃不消了，再加上宝宝越来越爱动，婆婆也带不动了。想请保姆，又担心安全，去年下半年我一咬牙，把工作辞了，一边开网店，一边自己带孩子。

　　随着宝宝天长大，活动范围也越来越大，有时一不留神，她就从卧室里爬到厨房去了，40平方米的地方根本不够活动。我们又计划换房子了，因为孩子的花费要保证，所以贵的就不考虑了，想搬到交通方便的外环。老公的公司要搬到闵行区，就把目标定在莘庄。本来计划把现在这套内环的售后公房卖掉，去莘庄购一套90平方米左右的带装修次新房，我们的旧房在附近中介挂牌70来万元，再贷款50万元，购了就能搬进去住。现在正是房地产淡市，莘庄的房子合适的倒是有，可制造局路这套房子有价无市，没什么人购。旧房卖不掉，新房头付就拿不出来，中介建议我们降价15%再挂牌，可是那样的话就要多贷款，现在我的收入不固定，还有孩子的花费，压力还是挺大的，万一还款接不上就更麻烦了。所以现在看中的房子不能购，只能干着急。

　　2009年我们希望房地产市场好起来，也不指望现在这套房子再涨价，只要看房购房的人多一点，我们能把这套房子快点卖掉，把看中的房子购到手，尽快搬进去。

　　再度投资

　　看好市区小户型

　　陈述人：肖弘

　　计 划：趁市场回调之际，购入市全 投资，租客锁定高端客户。

　　我有过两次购房经历，都属于巧合。今年，购房冲动又来了，我的目标是购入一套市高品质小户型，长期出租。

　　七年前，陪朋友看房，结果自己也下单定了一套。这是我人生中的套自住房，位于镇宁路的嘉园，小两房，90平方米左右。两年后，朋友跳槽到房产销售公司，聊天时，谈到他们较新代理的楼盘，鼓动我再购一套投资。本来没想那么多，碰巧公司要从虹桥搬到浦东源深路。想想上班不方便了，不如在浦东购套小房子

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