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两套房主该不该卖房炒股 专家建议尝试投资
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 812 次
主角
年薪30万有两套房
陈女士今年28岁,是一家大公司的人事部经理,年薪10万元,丈夫在一家跨国公司任人事部经理,年薪20万。二人都有社保,没有购商业保险。二人于三年前结婚,刚结婚时一次性付款购了一套两室一厅的住房,目前价值60万。因准备要小宝宝,较近又购了一套复式的大房子,头付60万,余下100万分10年按揭。家里养了两台车,加上平时花销较大,目前仅有30万的积蓄。
求教
小房该不该卖?
眼看着周边的人在股市中赚得盆满钵满,陈女士想把两室一厅的房子卖掉,把钱套现用来炒股,但又考虑到目前房价也在上涨,将来还有升值空间,不知该不该卖掉这套房子。
支招
暂缓卖房尝试投资
招数一:购购保险,免后顾之忧
太平人寿理财师林丽萍分析,由于夫妻二人都在大企业担任要职,工作压力大,需要留意健康问题,二人虽然目前收入较高,但若因健康出现问题而导致工作中断,可能严重影响生活品质。二人虽然已有社保,但保障额度并不足够,可适当购购一些商业医疗保险和商业养老保险作为补充。医疗保险以重大疾病保险为主,保额建议不少于20万。建议保费支出以年收入10%为宜。
招数二:两年后卖小房提前还大房贷款
陈女士夫妻二人并无投资经验,因工作繁忙又无时间关注自己的投资,如果把小房卖掉套取现金进入股市,风险太大不可取。另外,两室一厅的小房购购尚未满五年,如现在卖要交5%的营业税,目前房价仍处于上升通道,至少在五年内还会上涨,建议暂缓卖房,将小房用于出租,租金用来抵掉部分大房月供,两年后再考虑卖掉小房,既可稳妥赚取房价上涨收益,又可避免缴纳营业税。考虑到目前处于加息周期,卖房收入可用于提前还大房贷款,也可减轻加息压力。
招数三:购购绩优股票和基金
陈女士家庭目前有30万的储蓄存款,流动性过剩,建议保留5万元存款作备用金,其余25万元用于投资股票和基金,投入股票和基金的资金按4:6进行配置。股票应选择绩优蓝筹股,考虑受益于人民币升值的行业和能源行业,并长期持有。基金投资建议按股票型70%、平衡型20%、货币型10%的比例进行配置,长期持有至少两年以上,以获取股市上升收益。
为了储备未来养育宝宝和两人养老的基金,建议每月从收入中拿出20%~30%纳入投资资金,年底一次性的分红或奖金收入则至少拿出50%作为投资资金,进行强制储蓄,每月的投资资金以定期定额的方式购购股票型基金,而年终的投资资金则建议按股票型30%、平衡型40%、债券型20%、货币型10%的配置比例购购基金。
(鸣谢太平人寿提供理财案例)
作者介绍
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