苏州楼盘质量凸现四大弊病

　　索引：岁末年初，惨淡的苏州楼市迎来了又一波的交付狂潮。统计资料显示，仅2008年年底两三个月时间内，苏州市区就有二三十家楼盘扎堆交付。然而，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄购的新房，拿到手后确是一套套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。笔者了解到，在2008年苏州竣工房屋质量系列验收中，偷工减料、压缩工期、强制规范执行不到位、工艺粗糙等4大问题凸现得尤为明显。

　　*房屋体检四大问题居头

　　“在去年的验房过程中我们发现，缺斤少两、材料以次充好等偷工减料现象依然存在”，苏州宜居丁渤验房工作室总工程师杨志才举例说，苏州某楼盘的钢筋图纸设计间距为100MM，板厚图纸设计120MM，而现场的验房结果表明钢筋的间距为160MM，板厚仅仅6.4MM左右，“这就导致房屋不能正常的居住”。更为严重的是张家港某栋楼四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成了危房，整栋楼业主根本无法入住。

　　偷工减料可以减少成本，获得高额利润，压缩工期更能使开发商在楼市淡季中快速回笼资金，“早产房”因此开始出现。据透露，今年11月，验房师在昆山一个楼盘32—403室验房时发现，该房子客厅框架梁有一道垂直于梁、3MM宽的裂缝。令人感到奇怪的是，经过仪器检验，现场混凝土的强度并没有低于设计标号，钢筋也符合设计要求的配置。在反复查验和调查了解后，该问题的答案终于水落石出：原来施工单位在冬季施工的时候，混凝土的强度还没有达到规范要求。但为了抢工期，施工单位违背施工工艺的要求，过早拆模，结果导致框架梁中间断裂。“开发商一旦把快速建房和资金回笼放在头位，房子质量自然得不到充分的保证，高品质也就成了一句口号”，杨志才这样说。

　　除此之外，验房师在验房过程中也发现，外墙保温漏做甚至不做、门窗玻璃为普通玻璃、没有遮阳等措施造成节能不达标、公安消防措施不合格等一些强制性规范执行不到位的现象在苏州也比较普遍。一些楼盘施工工艺也较粗糙，如外墙渗水、墙地面严重开裂、几何尺寸严重偏差、空鼓等质量问题举不胜举，严重影响到了业主的居住使用功能，严重的甚至一直无法入住。

　　*“弱市”突围需靠质量保证

　　去年下半年，交房时因为质量问题引发业主与开发商之间的纠纷甚至冲突开始在苏州频频上演，仅园区就有天地源橄榄湾、翡翠国际（查看地图）等多家楼盘卷入“质量门”事件。

　　“如今面临的困难越来越多，市场本来就冷淡，业主收房也更为挑剔，交房已经成为开发商较为担心的一个环节，我们是如临大敌，小心翼翼”，一不愿透露姓名的开发商如此感慨道。他表示，除了个别企业，大多数开发商都希望楼盘各方面都能够尽量，从哪个角度都不希望出现问题，“但难免会忽略一些细节，毕竟房子是手工作品，肯定在某些方面存在一定的缺陷，所以没有一家开发商敢保证自己造的房子没有任何问题”。

　　验房专家赵军认为，无论质量问题大小，都应当引起开发商的足够重视，“如果不当回事，不意识到问题的严重性，及时纠正问题弥补缺漏，小毛病有可能演变成大问题”。其次，他还认为开发商面对质量问题所采取的处理方式也相当重要：只有积极地面对，寻求适当的解决方法才是正确的处理方式，逃避现实、推诿责任只能将矛盾进一步激化。

　　“验房与其说是挑刺，还不如说是公众对楼盘质量和开发商信誉度的一种拷问。”赵军说，房地产市场的发展方向较终会转向产品质量和品质的竞争，质量是生存发展的较坚实根基。质量过硬、品质出众的产品才能适应市场的检验，也会赢得更多的掌声。而在如今市场环境普遍低迷的情况下，开发企业惟有苦练内功，以产品质量求生存，以品牌、口碑和信誉来求发展，才经得住市场风雨的洗礼，在“弱市”中脱颖而出。

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