“地王”频现 催生房价上涨

　　越是怕什么，偏偏越来什么”。近日，集中出现的新“地王”再次牵动着政府和民众的神经。

　　9月4日，北京农展馆地王引发的关注余温未降，5日上海、杭州、苏州一日内就又连续拍出三个“地王”，三块土地总成交价超过400亿元。仅仅两天时间，全国四大城市连现四个“地王”，特别是北京地块楼面价竟高达73099元/平方米，连业内人士都大呼意外。

　　在中国经济持续低迷之下，今年的土地市场却逆市火爆。仅8月一个月，北上广深等十个典型城市土地出让金收入就达811.6亿元，同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。

　　“地王”年年有，今年何其多。“地王”频现背后自有其自身的经济逻辑。较重要也是较直接的原因就是房企对未来楼市还是看好的，可以说，所有高价拿地房企都对未来的房地产需求持续保持高位充满信心。二是去年下半年以来的不俗销售业绩已经为房企准备了充足的弹药，再加上通过各种银行表外融资渠道获得的资金，“不差钱”的房企拿起地来自然底气十足。三是在一二线城市，具有位置优势的土地已经成为稀缺资源，“物以稀为贵”，地价不涨也难。四是大部分房企手中的土地库存已不多，补库存显然是公司发展的刚性战略需求，在土地市场供应严重不足的情况下，地再贵也得硬着头皮上。用某开发商的话说，就是“死也得去赌”。

　　“地王”催生房屋高端化

　　还来不及细细挑选，家住通州的吴女士便迅速在大兴西红门购购了自己的套房屋。为方便孩子上学和夫妻俩上班，吴女士一直想从北京郊区搬到“城里”，当她凑够头付准备慢慢看房时，北京接连诞生几宗“地王”，房价上涨预期升温让吴女士不敢再等。

　　吴女士的购房经历堪称近期北京楼市乃至整个一线城市楼市缩影。一方面，高价地频出，房价上涨预期强烈；另一方面，改善型需求抬头，供不应求形势明朗。业内人士认为，当前正值楼市销售“金九银十”，虽然房价上涨趋势难改，但市场追涨情绪弥漫，楼市将迎来一轮交易热潮。

　　半月“涨”出一间卧室

　　“3个月前看中的小三居卖100万，出国回来就涨到140万了！看中的另一个新盘，交完定金都能被截和 ，这房到底要怎么购啊！”提起较近在燕郊看房“三连败”的经历，白领吴琼（化名）满肚子的苦水。

　　吴琼的遭遇并非个例。记者走访了解到，在北京楼市持续升温的情况下，受“大七环”概念和住房 等影响，刚需购房者外溢、炒房客扎堆，燕郊等京城周边地区房价飞涨，目前燕郊热门地段楼盘价格达13000-15000元/平方米。 《楼市持续升温房价飞涨 半月“涨”出一间卧室》

　　涨的那点工资全用来租房了

　　国家统计局公布的较新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。

　　中原地产市场研究部的总监张大伟分析，房租连涨43个月是多种因素导致的。头先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

　　发改委专家:应允许房价上涨 涨到头就没人炒了

　　12日，国家发改委城市和小城镇改革发展主任李铁在大连表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量，政府应该允许房价上涨，“房价涨到头就没人投机了”。“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”

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