●预告登记制度进入实操阶段

　　一房两卖现象以前时有发生，对购房人的利益造成很大侵害，给房地产市场也带来了很恶劣的影响。一房两卖往往在购家不知情的情况下发生的，因为从购房人签订购房合同到交房再到拿到房产少则一两年，多则三四年时间。在这么长的时间内，个别不良开发商便钻了房屋产权登记的空子。在卖了房之后，不在建委相关部门进行产权登记，而是将同一套房子又卖给了别人，这样一套房子就被卖了两次。这种情况在交房前不容易被发现，直到交房时才发现一套房子来了两个业主，给购房人造成了很大的经济损失。

　　为了杜绝一房两卖的现象，市建委较近发布了《房屋登记工作规范(试行)》。该规范中规定的预告登记制度吸引了众多购房人关注。

　　其实早在2007年《物权法》出台之时就规定，当事人签订购卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。

　　在物权法规定了预告登记制度一年多的时间里，预告登记并未在北京进行实际操作。此次北京市建委发布的《房屋登记工作规范(试行)》宣告了预告登记制度将正式在北京实施，并对预告登记制度进行了更具体而详细的规定。

　　●预订产权先要与开发商约定

　　市建委相关工作人员告诉记者，要进行预告登记头先必须在购房合同中进行约定，或者与开发商另行约定。如果没有事先与开发商约定好，则不能进行预告登记。

　　在与开发商约定好进行预告登记之后，且已完成预售合同登记备案手续，购房人可以申请预购商品房预告登记。如开发商未按约定与购房人共同申请预告登记，购房人可以单方申请预告登记。

　　在进行预告登记时需要提供如下资料：登记申请书原件；申请人身份证明；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记的约定原件；购房人单方申请预购商品房预告登记，开发商与购房人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，购房人应当提交相应的证明材料；设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋购卖的证明原件。 (责任编辑：JN040)

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