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购房指南：协议缺少价格条预订关系不能成立

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 517 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

黄律师：上个月，我看中某在建楼盘的一套房子。当天，我在售楼处交了两万元订金，销售人员给我开了收条，收条上写明了预订房屋的坐落，但说房价要到签预售合同时才能定，大概每平方5500 元。后来，当我按开发商通知前去签商品房预售合同时，开发商说房子涨价了，要每平方6000 元。我认为开发商违约，要求他们双倍返还订金，但开发商不同意。来信请问，如果我起诉要求开发商把房屋按每平方5500 元的价格卖给我，能得到法院的支持吗？如果得不到法院支持，开发商是否应双倍返还订金给我？

　　市民杨女士杨女士：你的请求要获得法院支持的前提是你与开发商之间存在合法有效的预订关系。从你来信反映的情况看，笔者认为你与开发商之间并不存在合法有效的预订关系，理由如下：我国《合同法》对合同条款规定了三种类型，一是有些条款如争议解决方式、法律适用、违约责任等，当事人可以约定也可以不约定；二是有些条款如合同履行方式，当事人即使没有约定，也可以根据法律的规定来履行合同；三是合同的主要条款如合同标的、价款等，当事人应当在合同中明确加以约定，否则可能会导致合同不成立的法律后果。就商品房预订关系来说，预订房屋的坐落、预订价格等条款是预订协议必须具备的，缺少其中任何一个条款都会导致商品房预订协议不能成立。就你的情况而言，收条中写明了预订商品房的坐落，但“房价要到签预售合同时才能定，大概是每平方5500 元”的说法表明你和开发商对预订价格并没有作出明确约定。在此情况下，法院难以认定你和开发商之间已经建立了有效的商品房预订关系，因此也不会支持你的请求。当然，你可以拿回自己的两万元订金。

　　在此提醒广大购房者，在预订商品房时一定要把预订房屋坐落、预订价格等基本条款在预订协议中写清楚，以保障预订关系的合法有效。

　　东方正义律师事务所黄可磊律师

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