先从时间稍微判断一下，整个2009年，笔者在上篇认为是“政策拐点年”“存量消化年”“市场洗牌年”“广义保障年”，因此，享受政策利好是购房的推动力，也正因为大家对政策的期望，加上政策是有结构的，政策里头暗示开发商应该降价求生，这加剧了许多想购房人的观望预期与降价预期，从而导致有效需求集中扎堆（都观望当然就会集中在某时爆发变成现实消费），这就产生了危险。

　　较好的办法实际是根据自己的消费特点，笔者划分的消费特点大约是一次置业、改善型置业、进城置业、投资性改善型消费、纯粹投资抄底消费。而这些消费当中，中高端消费目前完全依赖政策的放松，也有松动的迹象，新近北京出台的十五条政策包括了为中高端消费松绑的迹象。而抄底，是不问具体时间的，主要看你如何选择房源，如何确认地段，如何跟开发商讨价还价。在政策涵盖范围内的消费当中，我们应该分析，头次置业及中低端的改善型消费实际目前差不多出尽了，这个时候如果随大流去等，实际意义并不大，而且一旦政府在债券与再融资方面给开发商松绑，房价反而会企稳甚至略有上涨，即使不通过价格控制销售，也可能通过对房源的调整控制来对付市场的降价要求，花钱购不上理想的房子，所以，其名的营销专家肖勇(肖勇博客,肖勇新闻,肖勇说吧)先生提出，购房不要随大多数，不妨看看。

　　再来看看看似危险实则安全的地方，

　　个地方是旧城改造重头戏所在区域的存量项目。

　　放眼看去四周尽是旧房子，只有道路略显新颖，并且该区域系城区甚至城区范围，这些区域是很多的，由于快速城市化，许多城市较繁华的地方也还存留着相当数量的破玩意，这里居住密度大并且集居，人口繁杂，危楼及违规房也不少，这个地儿是政府建设的关键内容，既有政绩，又可改善原住地居住环境，还可吸引一些新增消费，同时耗费很多的财政，从而为经济保增长添些砖加些瓦。而在开发商这边看来，黄金十年，这些破地方都没有开发，是有原因的，较重要的是没有实力的开发商不敢进入，而且没有与政府的市政建设与城市化结合的开发商也很难拿地，所以这些区域毗邻的项目，出价并不高，未来明显看好，保值增值特性明显。

　　个地方是规划中的新区大开发商拥有的存量项目与存量地新增项目。

　　大家如果注意一下各城市拿用地到主流城市招商就知道，地方政府看中的是总地价，而相对单价反而比较低甚至极低，其用意就是吸引巨头型开发商进入，让这些开发水平高，开发实力强，开发经验足，开发产品熟的开发商来把一大块地做熟，带动其他周边用地的地价上涨，为了阳光一些，为了更吻合政绩表达一些，这些地方往往被贯以新区或新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)。

　　然后来看看为什么这些地方看似危险实则安全，头先是地价低，有降价空间，其次是这些开发商还面临着在这个区域继续玩下去，必须做好客户营销工作，营得口碑；较后项目规模决定了可以走薄利多销的路子，而且有些不可见成本也必须通过销量来稀释。还有一个原因是，谁在新增项目上占据主动，谁就在未来走路当中营得起跑点，所以这些项目非常有希望用足价格杠杆来刺激销售。

　　第三个地方是市场紧缩后新开工项目，笔者认为这类项目即使价格高一点也是值得依赖的。

　　有个前提看清楚，是指市场紧缩以后新开工项目，这样的项目，开发商动工一般都心中有数，产品定位非常吻合现实市场的需求，在与同类产品竞争中有优势，而且成本控制比较好，建材成本也不高，因此预期成本较之于存量房为低，而产品较存量为高，自然性价比比较突出。

　　此外，这类项目基于目前存量如此之大，也不敢马虎大意，因此不会出现捂盘现象，往往在营销方面也按照实在的想法来进行促销，早销售早脱险是这类开发商的法则，自然在目前的阶段，这些项目都是可以入市的。这个消费者可以算一笔小账，存量房一居室假设是六十平，但只能当一居来用，假如新增项目面积控制在四十至五十平并且可以经过改造，当做两居室来用，即使价格调出存量产品一部分，我相信这笔账还是算得过来的。

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