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济南山景房业主烦恼 窗户离山仅十米怕滑坡
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 561 次
你说,这购房子,摊谁家都是大事,许多人做梦都想依山而居,但有人住上了山景房,苦恼却一点也不少;再说这大旱,节约用水大家都明白,但各个小区供水管网的跑冒滴漏,一个比一个厉害,居民愣是没辙......你所在的小区有没有这种烦恼,欢迎拨打96709和我们拉拉。
开门见山,是不少人购房时的头选。但如果这山离自家的房子太近,业主又要担心是否安全了。较近,省城东部一小区的业主就在小区论坛上就这个问题讨论开了。不仅这个小区,不少离山近的小区的业主也存在同样的疑问:建筑离山体多远才算安全呢?记者采访后发现,这个还没有一个标准,但国土部门会密切关注地质灾害情况。
山居环境挺吸引人 但靠山太近会不会遇上滑坡?
济南依山而建的商品楼越来越多,做不到依山傍水,能有个山居也不错,因为有着良好的环境,离山近是开发商常打的广告牌,也是业主们看重的条件之一。但房屋离山近,也不可避免地让人担心起安全问题。
咱们小区在山脚下,靠近山地势高空气也好,可如果雨水过大,会不会出现山体滑坡?2月14日,网友打死也不说了就在一个房产论坛上发帖,担心雨水过大的话会出现滑坡这类事情。很多网友跟帖表示,开发商为了赚钱不断开发山体周边,做好山体边坡的加固非常重要,安全措施做不好的话确实挺让人担心。记者到小区探访发现,业主的担心并非杞人忧天,该小区部分住宅楼离山体确实很近。
在这个小区附近的另外一个在建楼盘也存在同样问题。记者16日在现场看到,在这个由五座楼组成的楼盘中,有三座邻近西侧的悬崖,其中有两座楼离山体不足10米。靠近房屋的灰色山体光秃秃的,上面还有些白色的雪未化,更给人一种逼近房子的感觉。开发商说已经对山体进行了水泥喷浆处理,我来过好多次了,看着加固工程还比较到位。业主王先生说,他的房子还没有交付,虽然也看到了开发商加固山体的手段,但心里多少还是有点担心的。
也不知道国家对这种情况有什么样的标准,北侧陡峭山体用水泥浆防护是不是符合规范,能起到多大限制落石和防雨水冲刷的作用?他说。
离山体远近目前没标准 但要做危险评价报告
如今,济南的近山楼房越来越多,平时似乎也没多少人去思考安全能不能得到保障的问题,可听到外地泥石流毁房伤人的消息多了,又没有听说过规划审批要求房屋离山要多远,一些购了山居的业主心里实在没底。
选址用地,安全是较基本的问题。济南市规划局选址用地处一位工作人员在接受采访时表示,只要不是未经审批、手续不全的违规建筑,安全上还是有保障的,要在离山比较近的地方进行建筑开发,规划审批中必然有地质灾害危险性控制的环节。
目前,在规划方面,国内并没有相关法律法规对山体与住宅距离有明确的要求。济南市规划局相关处室工作人员表示,即便如此,建筑用地如果是山地等特殊情况,在规划申报的过程中,就必须提交有相关资质单位做出的地质灾害危险性评价报告;具有一定危险性的话,报告中还必须提出符合要求的相关安全保护措施。至于后续的山体加固和山体开发出现隐患,不在规划部门管理范围,需要开发商或者国土部门来做工作了。
开发商需不断维护加固山体 国土部门也会关注地质灾害
购房的时候有点小小的担心,但又觉着很多山边的房子都几十年了也没问题。王女士家住解放东路,小区的房子呈阶梯状建在山坡上。小区北面还有山东政法学院的一些楼,靠着山。
其实,离做过加固措施的未开挖山体近点,也用不着担心。在济南一家房地产开发公司做勘测工作的刘舟君建议,但购房时较好不要选靠近开挖山体的楼盘。开挖后的山体需要外部不断的维护,如果开发商只做表面工作,虽然加固措施覆盖了表面,但是由于整体受到破坏,山体内部结构会发生变化,较终产生由内而外的变化,不排除出现滑坡的危险。就算要购,也要选择这些楼盘中远离开挖山体的住宅楼。
可是,就算经过合法审批,较终也检测合格,但山体加固措施如果得不到开发商的维护,或者遭到破坏,危险是不是就没法避免了呢?济南市国土资源局工作人员表示,对于经过审批开发的新建住宅,开发商应该按照要求负责对邻近山体进行加固恢复植被等,并有不断维护的义务。不过,如果一些山体因为非法开发和破坏而出现地质灾害隐患,国土资源管理局也做防灾减灾工作。
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