这一次笔者向坏里说，现在不是小阳春了么，不是两位数上涨而价格下降了么，机会是不是降临了呢？不是，至少不带有普遍意义，笔者是说过，2009年全年都是购房时机，2009年是购房年，抄底年，但什么都随机而动，不能玩古不化。比如现在，

　　现在购房，跟延后到七八月再购有什么不同？

　　头先分清楚你想购什么样的房，中高端住房，真正的中高端住房，有地段优势、品质优势、品牌优势、配套成熟而产品比较舒适，随便什么时候，从现在就可以开始，因为这类产品，除非你想获得交易差价，不然持有性投资，即使现在看似跌去一些，迟早都会回来的。

　　我想让你延后的是这么一类房子，一类消费心态。想购套房子过生活，不想当租奴而想当房奴。手头有点紧张，日子节俭着过，工薪收入还算稳定，未来比较平稳，购房靠着帮手，一个子儿一分劳苦。只要是房子，远则远点，便宜就成，近则近点，咱得消受得起。说白点，你想购房，想购空间，主要是购购力不够或者不想让自己背负太重，那么真可以延后购，至少七八月再说。

　　我的依据是，目前市场上存量房按照正常销售也得几年时间，并且这些存量房当中，按照小而全的定位原则，都存在从小到大的不同类户型，优质些的房源往往面积偏大，但数量比小，不占开发量的多数，而按照开发周期一年半平均算下地，目前市场中的存量房较难卖，存量房当中不具备面积功能比优势的居多，也就是面积浪费比较严重，而空间格局相对显得不合算的房子比较多，而且，这些房子都是房价高涨时期按照9070政策报建下来的，它们与新房比没有面积功能比优势，与二手房比没有价格优势，至少目前如此。但大家都挤在一条船上，迟早得想办法出货。

　　现在释放出的成交量，一来是外地人来本地购房，他们自住，只要有户口有优惠，对他们来说就可以出手了，对于改善型消费来说，政策给的也比较多，再说他们也不是靠投资过日子，而是完成置业心愿，改善居住环境，这些需求集中实现，会导致市场有短暂的高潮，并且开发商可能明降暗升。

　　但这并不足以支持一个市场的正确运行，因此稍后市场依然有回冷的可能。

　　但降价促销主流不会改变，笔者认为，住建部为什么承诺，新政十一前不会出，为什么坚持认可经适房等，为什么一再强调夹心层的住房问题，强调改善型消费，强调保障性住房建设。这一是政治需要，另外透露出一个重要原因，是在敦促开发商赶紧通过各方面的促销消化存量。自然降价是其中道儿之一。

　　地方政府要保房地产投资，住建部要保市场的稳定发展，这些都离不开消费者掏钱。但笔者认为对于存量房市场那些定位过时的，同等格局下面积浪费严重的，地价高而地段并没有明显优势的，这类存量房将进入住建部停止救市预设的圈子之内，较终形成两难：要么紧急降价出货，要么跟随大盘硬挺。但任何条件下，延后的选择余地会大很多。

　　请注意，笔者坚持的是价格型消费，是要空间放弃舒适程度，是市场存量的主要垃圾型房源。对于市场中新增小户型、新增项目、二手房、市场中结构管制以外的户型、市场中结构管制期开发项目中的主流中小户型，不受延后消费影响，该出手时就出手吧。

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