“面积”多是不是就一定好？从飘窗、双层高阳台、双层高客厅，到入户花园、花池，再到夹层、叠层空间，开发商在户型设计上越来越用心，但对购房者来说到底怎么来判断“面积”的价值呢？

　　新楼盘“面积”蔚然成风

　　以前的“面积”多是“锦上添花”式，比如个计一半面积的入户花园，设计些飘窗等。而在杭州较近开始推盘的住宅项目中，这成了“雪中炭”，越是90平方米以下的小户型，面积越多。

　　杭州城北楼盘风雅乐府，主推的“空中院墅”，79平方米跃层户型层高5.4~5.6米，还有3露台，自主分隔后可以做成3房2厅2卫，相当于140平方米的使用面积。

　　钱江南岸楼盘顺发·和美家（查看地图），90平方米的“墅式公寓”，同样是5.5米层高。按照开发商的设计，这90平方米的户型可以做6个房间，而且每个房间的较小面积不小于8平方米，实际使用面积达到170平方米。果然是“超乎想象的”。

　　90/70政策让开发商开始“豁出命去”对小户型进行“二次革命”。

　　哪怕是一些改善型户型，也通过面积增加生活情趣和使用空间。赞成美树的130㎡空中叠墅户型，近53㎡的夹层空间。其功能多样，可作为视听室、音响间、娱乐室、书房、收藏间等，不一而足。因夹层空间的参与，一户可拥有“双层”或者“三层”的空间，130平方米的户型里做了五房两厅一厨三卫。

　　“市场竞争激烈，总要想点办法吧。”采访中，一位开发商直言不讳这样做是为了增加楼盘附加值，以提高产品在市场上的竞争力，“取悦”购房者。企业谋变以适应市场，这样的尝试无可厚非。

　　面宽、南北通风是头要考虑的

　　对购房者来说，同样的价格能购到更多的使用面积，这样的“便宜”谁能不动心？

　　但很快也有人提出质疑。“两房变三房隐性容积率，住的人多了，小区里的密度实际上会变大，会不会越来越拥挤？”“自由分隔室内空间对建筑本身结构的稳定性有没有影响？”在一些面积比较多的楼盘的业主论坛里，类似的讨论帖，一直在增加。

　　也有购房者在跑了几个以面积为销售亮点的楼盘后，发出了“看上去很美”的感叹。“虽然的面积可以隔出一个房间，但是我看了样板房，这个空间的实际使用面积应该是很局促的，只能放小尺寸的家具，比如样板房里双人床的靠背是没有的，这样床的长度相当于一张席梦思的长度。”上周刚去某楼盘看样板房的周小姐说，除此之外，她还发现很多设计了错层、挑高阳台的楼盘，多数户型都无法实现南北通透。

　　一位业内人士表示，对面积部分还是要从房子的实际使用功能上去考虑。比如入户花园，有的户型设置了入户花园后，不但没有多大的实用性，而且客厅的采光大受影响；再比如那些夹层和类似LOFT的户型，南北通风和面宽是重要的考察指标，如果面宽在7米以上，南北通风，这样的“”户型比较合理；反之，如果只有一个房间的面宽，南北不通风，这样的户型实际使用起来，舒适度并不高。

　　面积“二次革命”引出新难题

　　“面积”蔚然成风还是这一两年的事情，很多以此为卖点的楼盘实际上还没有投入使用，所以一些隐性问题尚未显露，但或许很快，开发商、购房者都会被迫面对难题。

　　比如面积的产权问题。众所周知，房产证上只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权是归业主所有的，面积不写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的“面积”有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。

　　如果这些房子要进行二次交易，“面积”(特别是套外的公摊部分)就很难判断归属，一旦发生纠纷，这些面积如何维权？“在购购类似的产品时，购房者较好与开发商签订法律协议，约定哪些属于部分，以免日后麻烦不断。”律师也说除此之外没有好办法。

　　再比如，面积是否要交物业费？一般来说，物业费是按产权登记面积收取的，也就是说，房产证上注明的面积才是物业费收取的计算依据。如果部分都在户内还好说，但实际上，有些面积并不在套内，属于公共部位，应是物业服务的范畴，这又该怎么办？

　　“面积”这块蛋糕虽然诱人，动手之前，购卖双方都要考虑得周全一些。

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