★置业需求

　　南海市民孙小姐来自清远，属于未婚熟女之列，月薪4500元左右，在佛山工作了6年，现手中有10万元积蓄，想投资一套房产给自己一个安乐窝，小二房或者小三房，总价30万元~40万元左右。孙小姐想用公积金贷款购房，不足部分再用商业贷款。请问公积金贷款较高上限是多少？能申请到公积金贷款上限吗？余下的商业贷款可以有哪些贷款方式选择？怎样的贷款按揭方式较适合？

　　★置业推荐

　　●推荐1：通济桥板块

　　位于禅城区通济桥一带，单价4000元/㎡左右，楼龄10~20年，房改房居多，楼梯楼，半封闭小区管理，总价30万元左右，生活配套完善，交通便利。

　　●推荐2：鸿业现代城

　　位于禅城区季华五路、大福路、岭南大道交界处，楼龄2年，商品房，单价7000元/㎡以上，单体电梯楼，全封闭管理，小户型为主，总价30万~40万元，投资及居住价值都较高。

　　●推荐3：海棠村一带

　　位于南海广场附近，楼价4000元/㎡左右，面积70~80㎡的小二房较多，楼梯楼，房改房与商品房都有，半封闭式管理，小区环境优美，配套设施完善，去广州非常方便，自住及投资两相宜。

　　★置业分析

　　孙小姐拥有住房公积金，购房可用“公积金+商业贷款”的方式申请按揭贷款，设计贷款按揭方案如下：

　　1.假设房价为35万元：

　　估计可申请25万元的公积金贷款。建议贷款期限选择30年，采用等额本息还款法，公积金贷款月供额为1174.87元。

　　2.假设房价为40万元：

　　组合贷款方案：公积金贷款26万元，商业性贷款4万元。

　　扣除两成头付后，孙小姐所需贷款总额为30万元，估计她可申请26万元的公积金贷款、4万元商业贷款。建议贷款期限选择30年，采用等额本息还款法。公积金贷款月供额为1221.87元，商业性贷款月供194.63元，总月还款额为1416.5元。

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