海外市场起步较早 市场体系相对成熟

　　据业内人士分析，由于发达国家的房地产市场起步较早，发展历程较长，市场体系相对成熟，有利于置业者作出理性选择。以澳洲为例，澳洲的房地产市场已经有百多年的发展历史，其市场本身已经形成了一套规范化、法制化的体系，而所有的市场交易都在一种透明、公正且在法律保护购卖双方的环境下进行，可有效控制风险。

　　执行层面保障多 澳洲置业被看好

　　除了大市场环境的影响，执行层面也给予置业者众多保障。在澳洲置业，交易方面，其必须在专业律师的帮助与协助下进行，购方的头付资金都由银行专设的资金监管账户进行监管，开发商在物业交付之前无法动用资金，确保了购方的利益。再从物业购购后的租赁管理看，由于从事租赁管理的公司除具备专业的资质外，其每位业务人员都有行业执照以及行业保险，一旦由于业务人员的工作失误导致客户损失将由行业保险公司进行赔付，而行业执照的管理规范比如对违反职业道德行为进行吊销执照等严格规定，促使其将自身利益与客户利益进行联接，以热忱进行客户服务。

　　海外租赁托管业务涵盖物业出租、租客寻找、代表业主参加物业委员会各类物业会议，具备专业技能的业务人员会适时地根据市场变化与业主协商调整物业租赁价格等，这些服务都可通过网络等便捷手段及时地与业主沟通，而租金收益或者银行贷款都可以通过网上银行便捷操作。从这个层面看，在海外置业，可实现业主的“远程控制”。

　　把握澳洲置业入市良机

　　由于受次贷危机的影响,众多投资者对各种投资方式都采取了观望的态度,对于有意进入澳洲房产市场的投资者来说,较近政府推出的一系列政策,完全是个的好消息.

　　1.澳洲储备银行利息下降1%.原来澳洲储备银行的下降幅度是0.25%,这次一次性下降了1%.对于投资人士来说已经是进入澳洲房产市场的机会.之前房贷利息接近于9%的时候,房产市场Auction的成功率大大下降,有意投资澳洲房地产的人士都望而却步.众所周知,澳洲房产的涨跌和银行利息的涨跌密不可分,利息的大幅下降,使得房产价格的风向标再一次上扬.

　　2.澳币对人民币的汇率大跌.对于中国客户来说无疑是个绝好消息.几个月前的澳元和人民币汇率一直徘徊于1:6.5左右,今天的汇率都低于1:5了,初步计算一下,如果购购一套50万澳币的澳洲物业,今天节省了人民币75万元.

　　3.根据10月14号澳洲政府公布的新的政策,给头次购房者带来了福音.政府把对头次置房人士的补贴从原来的7000澳币增加到AUD21000,足足翻了3倍.这样也减轻点购房的负担.

　　4.从澳洲移民情况来看,澳洲近年移民大增,使得房屋租赁紧缺情况更为严重.墨尔本的住房控制率都下降到了1%以下.为了能租到房子,很多人都愿意抬高租金,使得租房子都开始拍卖了,价高着得.

　　综观澳大利亚近40年的房地产走势,其年增长率保持在10%左右,大约每7,8年翻一倍.再加上澳洲的别墅是终身拥有制,没有年限的限制.澳洲的房地产也有比较完善的法律制度.如果想在澳洲置业的人士,把握入市良机!!（编辑：付珊珊）

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