稳定的增长

　　澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。

　　低风险投资

　　根据Jones Lane Lasalle较近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购购程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上较透明的市场。

　　便利的融资

　　投资澳洲房产，大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款。海外购家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金和享受“货币转换”。

　　独立产权

　　澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。

　　税务优势

　　在“反向运转”政策下，房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。

　　有效的教育计划

　　For people whose children will study or are对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话，如果他们购购房产为小孩居住，不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境，在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。通常，该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。

　　驱动力

　　澳洲主要城市的房产市场在过去30年一直保持平均10%的增长速度。其原因如下：

　　稳定的经济增长

　　澳洲在过去的15年里一直保持一个稳定的经济增长。事实上，澳洲是1997年亚洲金融风暴中先进没有受到影响的亚洲国家，也是很少的几个没有负债的西方国家之一。

　　稳定的劳动力需求和日见增长的劳动力使得非雇佣率在33年中保持在4。3%以下。预计GDP在2007年将增长4。2%，2008年将增长4。1%。大量的雇佣和工资增长，结合大幅度税务削减和波动的证券市场，已经激发了房产收益。这反过来加强了房产需求。

　　较低的利息率

　　现在贷款利率开始下调，预期未来会到3个百分点

　　据知名人力资源咨评机构伦敦Mercer公司针对全球生活质量指数的调研报告指出，澳大利亚的主要几个城市均获得高水平分值。例如：悉尼排在第9位，墨尔本位于17位，帕斯21位，布里斯班排在32位，相比之下，香港列70位，上海列100位，北京116位，广州是131位。

　　澳大利亚现已成为全球移民申请较热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球较适宜居住城市。

　　在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，其中2006年净增加移民达到14万人，如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到50万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。

　　悉尼

　　悉尼住宅市场在过去三年间经历了调整时期。随着空置率的下降及租金的上升，精明的投资者们 会在2007年下半年开始在市场寻找机会，以便坐享2008年悉尼房市的增长。到去年九月时，悉尼的空置率已降至1.9%。这对投资者当然是好消息，对租户们则是坏消息。在未来几年，由于需求强劲，房源不足 ，租金还将大幅上调。

　　墨尔本

　　墨尔本现在存在着优越的物业投资机会。墨尔本的人口增长强劲，经济稳固，有的地区的房市已经进入下一个繁荣期，现在入市，正当其时。投资者似乎已经看到了市场上存在的长期机会，同时也意识到在目前的低空置率约2%。租户们排队等房，推动了租金上涨。

　　昆士兰

　　昆省每周有1200名新增移民。目前空置率已经这么低，房屋显然严重不足。布里斯班内城区的空置率为1,4%，中城区为1.7%，外城区则低至1.3%.租户们几乎很难找到空房了。

　　昆省房地产业协会主席Peter Mcgrath 说：“距市五到二十里的，中环地带（Middle Ring Suburbs）是布市去年表现较佳的，销售量及房产上涨均名列前茅”。（编辑：付珊珊）

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