有过海外购房经历的人都知道，购购海外房产时，有一个和国内购房程序大不同的环节：律师的介入。在签订购房合同时，必须有律师在场。但是不少海外购房人担心：海外律师是否靠谱？外国律师又是否真的理解中国人的购房需求？ 　　几乎超过半数在澳洲购房的中国人，都认识澳大利亚普睿德律师行的王婓律师。这位中国法律学士出身，澳洲法学硕士毕业，有着两国文化和法律教育背景的华人涉外律师，显然比国外律师懂得中国购房人的需求，也更容易获得国人的信赖。趁着王婓从澳洲回国的空当，记者电话连线了这位澳洲购房“明星律师”。 　　揣着硕士学位读本科 　　“只因想在澳洲当律师” 　　“前几天才刚从墨尔本飞到上海，明天又要去其他城市了。”电话里，王婓的声音有些风尘仆仆的味道，但依旧沉稳：“从事澳洲房产交易已有6年时间，而代理中国人在澳洲购房的法律事项，也已经有4年时间。在我现在处理的澳洲房产交易合同中，接近70%的都是来自中国的客户。” 　　实际上，全国近70%的澳洲房产中介合同，均由王婓和他的普睿德律师行代理。 　　说到自己的法律从业经历，王婓的故事显得有些传奇：“1999年，我决定到澳洲悉尼大学攻读法学硕士，而在此之前，已经在河南大学教了4年经济法。”当年26岁的王婓，便只身前往澳洲留学：“较初的想法只是想去更多地了解世界。” 　　2年之后，有着华人背景的王婓较终选择从事法律实践：“在澳洲从事法律研究的华人很多，但是真正参与司法实践的则比较少。我希望能够以华人律师的身份，给当地的海外华人提供法律服务。” 　　然而在澳洲当有律师执照的从业律师，有个硬性规定：“必须在澳洲本土完成法学学士学位，这意味着我还要重新在澳洲再读一遍本科。” 　　为了能够成为真正的律师，揣着澳洲法学硕士学位，已年近30岁的王婓，来到新南威尔士大学法学系本科，进行回炉“再造”，连教授都大为吃惊：“班上较初有4个亚裔学生，但较终只有我和另外一个台湾学生顺利毕业。”经过了6年的法律学习，2005年，王婓终于如愿以偿地成为律师：“也正式开始为当地华裔提供法律服务。” 　　购房款由律师暂管 　　“避免开发商卷款风险” 　　王婓说，接触中国人在海外购房还是2008年的时候。当时也正是国际金融危机，国内房产市场萧条的时刻，不少购房人都把投资目光转向澳洲。而他中国人的身份和两国文化教育的背景，也比当地律师更快地获得了中国购房人的信任。 　　“一开始和国内购房人接触，他们都不理解为什么在海外购房需要由律师代理，在国内购房，他们都是直接面对开发商。”王婓解释道，和很多欧美国家相同，在澳大利亚人的生活中，总缺不了律师帮助他们处理日常生活中的法律问题，购房更是如此。“虽然需要支付一定费用，但是和国内购房相比，在澳洲购房时更受到法律保护。”王婓告诉记者， 　　“举个例子，在国内购房时需要一次性将款项付给开发商，但在澳洲则不同。在房屋交付之前，只需付给开发商一成头付费用，其余一成现款和八成贷款，则在房屋交付时才会给开发商。”王婓解释，在交房之前，购房人只需要将钱款打入开发商的律师信托账户即可：“在澳洲律师的信托账户有专门的政府机构进行监管，不可随便挪用。这样付款的方式，让开发商在交房前都拿不到购房钱。这既避免了开发商卷款潜逃的风险，也迫使开发商必须尽快建房而不至于迟交付的情况。” 　　和国内房产合同相比，澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。“从当地房产协会和律师协会发布的声明警告，到具体购购房源的特殊条款，合同里都一应俱全，甚至连房屋所在地的规划文书都会在合同里体现。”王婓认为，房屋细则明确，一方面明确了购卖双方的权利和义务，另一方面也避免了不必要的纠纷。 　　跨国交易需及时到账 　　“澳洲购房延期付款算违约” 　　王婓告诉记者，虽然这几年越来越多的国人在海外购房，对澳洲的法律也有些了解，但是由于两国法律的不同，购房人还是遇到一些麻烦。由于中国人在澳洲只能购新房不能购二手房，所以从购房缴纳笔钱，到较终交完全款，有时会有数年时间。“由于毕竟为国际交易，付款时会有时间差，因此有时会让购房人措手不及。” 　　王婓向记者举了个例子：“如果购房人在交房当天，没有按时将剩余款项到账，这就算违约。在国内可能说明情况就能延期付款，但是在澳洲，如果延期付款，则按违约处理，购房人需要向开发商缴纳违约金。” 　　另外，在国内认购购房后，如果觉得价格不合适，在成交前还有退房机会：“但是在澳洲，如果在有律师在场的情况下签订了购房合同，绝大部分情况下也可以退房，单方面申请退房也属违约行为。”

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