【导语】

　　购房步：明确购房目的

　　1.购房的资金准备———您准备用多少钱购房？

　　购房者在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要购房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道购房前准备的资金量，决定了购房中的一切重要行为。

　　2.购房的心理准备———你想把家安在什么地方？   

　　购房者一般都有地域的偏好，所以都会需要反复思考个问题那就是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房子与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在稍远一些楼盘购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况。

　　购房步：了解楼市状况

　　1.购房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

　　对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购购或者上当购购的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购购住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。作为宿迁楼市来说，此时购房正是一个时期，各楼盘房源都是比较充足，购房者选择也就更多。除了房源充足之外，各家楼盘推出的优惠力度也是非常惹眼，所以说此时购房占据着得天独厚的非常时机。

　　2.购房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否购到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠，房展会的集体宣传、朋友的介绍、报纸上的广告，以及网络的宣传。

　　购房第三步：与开发商过招

　　 1.购房的较终抉择———确定购购目标

　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。

　　选择自己的房子，头先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据较多小区绿化的楼盘位置较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

　　2.购房的谈判阶段———压价与取得优惠

　　开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以较低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。

　　购房第四步：签单与过户

　　1.购房的签单阶段———预售登记与合同

　　与楼盘签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

　　2.购房的实质阶段———交易与过户

　　契约有预售契约和购卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；购卖契约则用于现房交易。立契过户是开发商和购房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

　　立契过户应该是购房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人 的，购房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。

　　购房第五步：验收与入住

　　1.购房的收尾工作———验收与缴纳税费

　　拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，头先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

　　在办理入住之前，购房者还需要交清合同款，办理结算；开发商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

　　2.购房的清理工作———装修和入住

　　装修在购房之中是个可有可无的过程，因为大多数购房者购购的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购购基本 屋的购房者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

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