“每一期开盘不久就，这都第三期了，我和很多人一样，早早登记认筹了，担心抢不到心仪的住房。”整个暑期都在观望着安徽省合肥市滨湖区绿地某楼盘的张媛较近很是焦虑。

　　“每到周六周末，售楼部就跟菜市场一样火爆！很多楼盘一开就一空。”和张媛的焦虑相反，合肥滨湖区万科城的销售人员吴渊为较近两个月火热的市场而喜上眉梢。

　　每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。

　　据国家统计局较近发布的数据，7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市。

　　以安徽省会城市合肥为例，7月楼市销量比6月增长1050套，达到8950套，仅低于“金三银四”超9000套的成交量，供不应求现象突出。8月份，楼市销售热度延续。“8月下旬以来，我们明显感到楼市价格在上调，二手房也更好卖了。”合肥恒诺房地产中介的销售人员余婷婷说。

　　与合肥相邻的江苏省省会南京，据365地产家居网统计，7月认购量则突破了万套大关，房价环比增长0.8%。业内人士介绍，购房需求的持续旺盛促使南京房价连续13个月上涨。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上称：“三季度的楼市温度，可与天气相提并论，35度高温频现。下半年房价仍坚挺，明年将有所降温。”

　　随着并不淡的“淡季”即将过去，众多房企已经在摩拳擦掌备战“金九银十”，这一时段的楼市成绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量。杭州市“金九银十”期间预计将有近50个楼盘扎堆上市。

　　记者走访房市时了解到，各开发商多着重于加推房源或开盘活动，价格上的优惠却很可能在旺盛的市场需求下难以实现。

　　吴渊表示，目前合肥不少楼盘“每开必涨”已经成为一种趋势，而“金九银十”由于市场火爆，目前现有的99折折扣到时不可能再加大。

　　商业地产服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场分析报告称，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值，而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点，成为海外住宅投资热门目的地。

　　近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著，境外投资增长较快。仲量联行预计，2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平，保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化，投资币种和产品种类也将更加丰富。

　　在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面，国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，人民币升值也带动了海外住宅投资热潮，使其成为较佳的外汇储存方式。以英镑为例，人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右，相当于在英国购房的房价随之下调30%。此外，优质教育环境、舒适居住环境、恒久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

　　据了解，中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如，在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外，相比于国内30%-50%的头付规定和较高贷款利率，海外住宅的头付金额较低仅为25%，较高贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期升值空间也较为可观。

　　仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示，“我们认为，从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值，中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升，未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。作为全球领跑的房地产投资者管理及服务公司，自2005年以来，仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。”

　　报告指出，英国伦敦作为中国购家投资海外住宅的头选城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国购家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的较佳选择。这些有利条件包括：海外购家持有及转手房产均不设限制；人民币兑英镑的汇率优势可使得中国购家节省近三成的购房成本；海外购家无需支付房产税、资本利得税(增值税)，使投资收益化；海外购家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%；租赁市场表现强劲，租金收益率高；大部分房屋可拥有恒久产权或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购购伦敦物业。

　　报告分析认为，目前在伦敦地区购置物业的购家仅有30%是英国投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲购家中，年龄在40岁以上的购家约占到84%；从职业来看，来自金融行业的购家占比较高，约为23%；而购家以投资为目的购入后出租的占比高达85%。

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