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房屋质量有问题能否要求开发商先修补再收房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 483 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

Q：关于物业费，业主能否要求以季度为单位交纳？物业公司单方面提出以年为单位，是否属于霸王条款？

　　A：物业公司一次性收取物业费不能超过一年，至于是否能按季度交纳，可以与其协商确定。

　　Q：房产证问题，在收房文件中开发商单方提出两年内办理房产证，这有两个问题，，两年与原来的购房合同中规定的180天内不符，是否可以要求它限期180天内办完；，如果业主认可其两年内办理房产证，则面临修改合同的问题，在180天内无法办理房产证的前提下，有业主在当时合同中选择了退房，但如果是两年，则不可能退房，现在是否可以修改合同，改为现金惩罚；或在收房的协议中，对惩罚措施重新约定。

　　A：合同中的180天应是指开发商办理完毕大产权的时间而非小产权的办理完成时间，如在收房文件中所明确的两年应是指小产权的办理时间，如业主不同意可以更改合同条款或签署补充协议。

　　Q：我们发现房子有很多质量问题，要求开发商先修补好再收房。现在开发商把房屋质量问题全部算到了保修和维修范围内，意思就是好坏你先收着。请问这样做开发商有道理吗？

　　A：保修和维修都是在房屋交付后的义务履行，作为房屋交付，业主有权要求开发商整改完成后再收房，注意保留证据。

　　(编辑:佛山新闻)

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