打折、降价的楼盘，性能更要多留意

　　时下的杭城楼市，不少楼盘都为自己贴上了“高性价比”的标签：广告里都宣扬自己是品质楼盘，售楼小姐说自家的房子比别家的更超值。然而，究竟什么才是衡量楼盘高性价比的标尺？对此，业内人士认为，房价是极其敏感的衡量要素之一，但并不是先进的标准，应该密切关注房源性能与价格的比值。

　　远洋地产杭州分公司营销总监何剑说，所谓性价比，顾名思义就是由 “性”和“价”两者共同决定，前者指的是楼盘的居住品质、周围配套环境等，后者就是价格。这两者要综合考虑，把握好两者的平衡度。

　　头先，在价格的考量上，尽管不同的楼盘价格各不相同，但是一个普适的标准就是区块的价格，一些楼盘可能因为配套设施、建筑质量、开发商品牌等价格会高一些，但是如果超出太多，就意味着存在水分。

　　而市场上一些因为打折、降价而颇具价格诱惑力的楼盘，并不一定都是高性价比房源。正如杭州我爱我家总经理陈毅刚所说，楼盘不能单纯比较价格，而要综合考虑小区环境、配套设施、交通等因素。

　　房屋性能好坏，根据自己的需求判定

　　决定房屋高性价比的另一个因素就是房屋的性能，包括楼盘的建筑品质、交通、居住配套等等。眼下的杭城楼市，大部分楼盘都有自己明确的定位，也就是说在房源性能方面，都各有特色、各有侧重：有的注重教育配套，有的突出交通优势，有的强调环境资源。面对纷繁复杂的特色，购房者需要保持清醒的头脑，从自己的实际需求出发。

　　“举个很简单的例子来说，如果我主要的活动范围在城东，就应该头先考虑在城东购房；如果我迫切需要考虑孩子的就学问题，就应该购购靠近学校或者教育配套较好的楼盘，”一名不愿透露姓名的业内人士说，“较怕的就是看到哪个楼盘购的人多就去购购，较后住进去才发现，并不能满足自己的需求。”

　　高性价比房源，要经得起时间考验

　　“购房并不是一种普通的日常消费，是否具备高性价比还要放在至少5年以后来重新考量。”何剑说。也就是说，高性价比的房源应该在未来一段时间内，尽可能满足业主的生活需求。从这一角度来说，业主在购房时，不但要考虑自己的实际需求，还应该有长远的战略眼光，挑选那些在价值或者居住品质上有上升空间的楼盘。

　　事实上，每个购房者在不同的阶段对于住房会有完全不同的需求，比如初次置业时，对于价格较为敏感，这时应该多考虑一些经济承受能力的问题；而对于改善型置业者，则更多地会考虑周边的环境、楼盘配套等因素。正因为如此，要是自己购购的房源经得起时间的考验，要合理掌握购房的节奏，避免重复建设，同时也要避免过度的超前消费。

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