“房价上涨缓慢了，如果这时出手利润太薄。不过不急，具有刚性需求的婚房大军马上就要上门了，那才是捞钱的好季节。”14日10时左右，在长春某房屋交易门前，职业炒房人李鑫宇（化名）颇有信心的说。

　　记者在采访中了解到，为应对市场，一些炒房者摸索出了一个赚钱的新模式——把手中的房源分成两部分，稍差些的装修之后高价出租；稍好些的则等待合适的购主，给到价钱才出手。

　　好房源标高价伺机出手

　　“这两年来我们的竞争越来越激烈，收益也大不如前。但只要你头脑灵活，合理合法投机，赚大钱也不成问题。”今年30岁的李鑫宇说，他入行已有3年时间了，目前手中有精品房源和普通房源各两套。和其他炒房人经营模式不同的是，李鑫宇手中那两套普通房屋平时用来出租，维持日常的开支，那两套精品房源则是收益的筹码。

　　李鑫宇出租的那两套房屋是上世纪90年代住房，面积均在75平方米左右，目前两套均整体出租，每月每套1000元。另外两套被李鑫宇称为精品住房，分别位于红旗街、高新区，均是毛坯房。其中高新区的那套面积为72平方米，要价29万，平均下来4000元/平方米左右。

　　“这样的价格几乎接近新房价格了，有人购吗？”记者问。

　　“结婚的旺季快来了，婚房需求大大增加，我这房子2007年囤的，购的时候2500元/平，总价才18万。这里地点好交通便利，要这个价比较合理的，不出6月份一定能出手，这几天有几个购家联系过我！”李鑫宇胸有成竹的说。

　　旧房精装出租月入4000

　　与李鑫宇同为职业炒房人的王哲(王哲博客,王哲新闻,王哲说吧)今年45岁，作为入行比较早的二手房炒家，他和李鑫宇的操作模式基本趋同，略有差异的是王哲的旧房位置更有市场。

　　14日11时左右，通过介绍记者见到了王哲。他说，“我这房子地点好，在桂林路商圈，历来租金比一般地点高，但是即便情况这样，我还是想办法让它具有更高的价值。去过时尚宾馆的人都知道，现在简约便捷的风格较受欢迎，我就按照这个风格，添点家具电器之类物品，就把价格抬起来了，两套房子一个月出租就有4000元的收入。”

　　作为职业炒房人，王哲对炒二手房有着自己的看法。他认为，好的二手房源未必能卖上好价，原因便是除了地点外，职业炒房人对市场的时机判断也极其重要。现在市场生意不好做，如果没有额外的收入支撑，苦等有刚性需求的群体，无疑增加了额外成本，不利于短期收益化。他说，“所以我做了两手准备，边租边炒！”

　　炒房炒出新模式

　　“二手房价格上涨放缓，意味着职业炒房人短期获益还需等待，但‘边租边炒’这种模式的出现，将会对此行业固有模式进行升级，成为多数炒房族酝酿财富操作的新模式。”一位业内人士崔老板说。

　　他表示，捂房惜售就是在等待人们的刚性需求。二手房购卖灵活性比较大，受市场影响比较小，房屋不会急速掉价，因此，针对特定人群进行定价，便成为二手房炒家的一种商机。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！