您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 炒房炒成房东 高薪家庭理财误入炒房投资陷阱
炒房炒成房东 高薪家庭理财误入炒房投资陷阱
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1129 次
LG四十出头,月入12000。我三十多,月入7000多。
LG做IT的,是那种埋头工作特认真的人,跟这样的人在一起就一个字,踏实。可如果这样的人认定一个理,那可改变的余地也不大。
越卖越贵 从自住购成了投资
2002年,我读硕士回来,远在郊区的两居就显得不那么方便了,于是两人踏上了购房的“漫漫旅途”。开始想购一套两居自住,面积100上下,总价定在50万,不够的话就少许贷一点(那时望京的房一般都在5000出头而已,现在至少到6、7000了)。可不知不觉,转着转着,看房子的档次和价位就节节上升。较后,在我一次出差半月在外回家后,LG一脸高兴地告诉我他已经定了CBD的一个高端公寓。
了解CBD的过去的人都知道,那儿原来是城乡结合部,具体的就不说了,总之麻雀摇身一变成了凤凰,身价百倍,房价蹭蹭蹿到一万多(还是两年后才交的期房)!当时的我想不通,无论LG如何启发,也无法想到在我的有生之年它成为国外DOWNTOWN的感觉。
可别忘了,我可拗不过LG的执着啊。在LG传统并且质朴的理财观念中,现在以租养房,二十年后落一套房,到我们退休后,再收的租金就可以用来补充养老。多好啊!这样,在2002年12月,我们交了30%房款43万的头付,贷款80万,并在2003年6月开始还款,每月6400。这套房预计在2005年3月交付。
故事还没完呢,根本问题——我们自己的住房——还没解决呢。于是,2003年5月,我们又盘点手里的银子,在望京购了现在住的一套小房子。可钱不够了,只能购一套40个平方的一居。2003年底入住。又贷了15万。
盘算租金要多少
我们无数次盘算,租多少钱合算。据售房人员讲,怎么也能租十二美金(呵呵,还美金呢)。根据一个房地产公司的副总讲,基本上房价除以100,就是你可以租到的美金/平米/月的数字,那我们的房价可到了16000了,那不就是16美金了吗?至少也有112*12*8.26=11100。再算算成本:房贷+折旧+物业+供暖+空置+税,怎么也得租到8500以上才可以。
在2005年3月之前,我就像祥林嫂,逢人就说:“等到05年3月房子成为现房租出去我就轻松了…”
房子按期交付 出租却是大问题
终于,盼星星盼月亮,我们CBD的房子交了!别急,先交房屋契税/维修基金,否则别想拿钥匙,接踵而至的,你总得配灯具/家具/窗帘吧?这么高端的房子,你不能配得太寒碜吧?得,十万块钱又出去了,这还没配家电呢,因为,手里已经没钱了。
但房子可没像我们盼望的那样顺利出租,各种质量问题费心费力着急上火修修补补到现在三月余还没完全处理完不说,在各个中介登记至今也没有一个客户上门来看房。也是,到现在楼前面还是一个办公楼的工地,窗前正对着一个大坑,办公楼至少要盖一年多,哪个老外或老总愿意花一万多、好几千住在一个大工地呢,没事看民工玩啊!就是我自己,也不乐意往这住,将心比心,别人也一样。望着周边邻居窗户上纷纷贴出的出租启事,无奈的我只能来了个“一声叹息”。
盲目投资 缺少规划 房产投资宜谨慎
现在,我们的月收入在两万上下。但是背负着95万的贷款,月还款8000元。这样的日子还要过二十年。投入CBD的房子粗略算来已达66万,一分没有回收。房价虽然已上涨30%,可开发产并不准过户。而且,在此期间,房贷利率两次上调,随着次调息,我们的房贷已经总体上涨了3%,每年增加了2800元,每月900元!次每月还得加好几百。同时,国家出台利空政策,购房后两年内转让将全款征收营业税,想尽快脱手都得多交税了!而现在的我们老大不小,也该要个孩子了吧?可现在的住房和资金状况又不乐观,我还要等多久呢?
我不怀疑CBD地区远期的发展,未来我们的房子至少也可以租给一个小公司。可这样的远期投资结局,是我们想要的吗?
昨天,我跟LG商量说:不行我们先搬到CBD,把望京的房子先租出去(据说可以租到2000左右),这样至少可以减少一点空置的损失,以后再做长远打算。一向反对自住的LG这次也没有提出反对意见。看样子,过几个月我就要打包搬新家喽。
总结:炒房前三思
盘点我们这次的房产投资,只能说,未来即使这套房子有上涨空间,当时我们的投资决策也存在很大的盲目性。因为眼前的这种空置不是我们这样的财力的家庭所愿意和能够负担的。一位房产投资专家曾建议我应选择位置好、总价低的二手房进行投资。我想他是对的。
炒房炒成房东,呵呵,网友们,这是你们能想到的和能接受的结局吗?奉劝想炒房赚钱或购房养老的朋友,作决定前三思而后行。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 72283
- 2海南那么美哪里安家好? 66474
- 3一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 65263
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 58110
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57921
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 56470
- 7在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 51406
- 8转载一位外地人在海南买房的血泪史 51294
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 51051
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 50758
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾