1、现场考察，注重实际可使用面积

　　北二环周边的和平里、青年湖、六铺炕、柳芳等区域房屋，近年来成为了人们关注的热点，尤其是平里区域。该区域在售二手房以已购公房和央产房为主导。这些房子有一个共同的特点就是房子本身公摊特别小，在有些地方甚至会出现实际面积大于房本面积的情况。所以在咨询房子情况的过程中，不应该简单的拿总价除面积来衡量性价比。一定要实际看房，才能看到房子的真实情况。

　　社区专家耿效琨举例称，化工部大院的某处房产，房本面积27平米两室，成交价53万。单看显示的数据很难想象房子的实际情况，如果仅考虑单价，近两万元一平米，普通人肯定会认为价格太高。但这套房子却很快就成交了。原因有两点；一是房子总价低。两居室53万，当时的市场60万以下的一居室已经很鲜见了，何况两居，完全无独有偶。二是，实地现场看房时，可以看到房子有两个十平米的露台，可以直接封闭起来使用。这样，从使用的角度，这套房子就相当的划算了。所以耿效琨建议购房人，在选购房屋的时候，不要单看数据，而一定要到现场实地查看。北二环地区类似上例说所的那种小户型房屋仍然不少，购房人应权衡各方面因素进行考虑再决定是否购购。

　　2、走出朝向误区，南北东西各有利弊

　　不少人认为一间朝南的房子会比其他朝向的房子强很多，许多购房人在咨询房屋事宜时也会特意询问房屋的朝向。其实九十年代以后，楼房的建筑风格大多都是塔楼、高板，而且开发商为了照顾大多数人，阳光均分，在设计的房屋户型中，纯南北向的房屋户型也会较少。因此，目前市场交易的二手房中，纯南北向房屋较少，购房者若一味只要求购购南北向房屋会则与好房子擦肩而过。同样，而相对于纯南北向房屋而言，其他朝向房屋会有更多的选择性。如果家中常年有老人和孩子，住在朝南的房子里肯定很暖洋洋的很舒服。但如果只是朝九晚五的年轻人，早上明媚的晨光肯定比白白散在卧室里而无人享用的阳光要实惠的多。更重要的是，南向的房子在购购时普遍比其他朝向的要贵，出租时却几乎没有差别。因此，耿效琨建议购房人，挑选房屋时走出朝向误区，扩大自己的可选择范围。

　　3、巧用国管公积金贷款，可选范围更广泛

　　北二环周边的二手房屋，其一大特点就是年代较老，有些苏式的红砖房甚至超出了银行可以贷款的年限。不过这样的房子因其地理位置和层高较高的优势，仍然受到不少人的青睐。但因为年代久远，所以贷款条件相对严格的商业银行和市属公积金贷款都不会为其批贷。这就对购购的人群设定了限制，要么全款购购，要么使用其他方式贷款。目前来看，由于国管公积金对于房屋年代的限制相对较为宽松，因此，如果购房人正巧拥有国管公积金贷款资格，那么在购购北二环房屋的时候将会占有了较大优势。

　　我爱我家社区专家耿效琨表示，目前市场上位于北二环的二手房屋已经可以称之为“稀缺资源”。房产资源的稀缺性与性正得到越来越明显的体现。因此，购房人更应该多思考，少进误区，巧用各类贷款资源，进行各方面考虑与权衡，才能抓住时机，选择到适合自己的房屋。

（编辑：mavis）

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