交通 交通是选房过程中的重要因素。楼房周边的公共汽车、**等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等，都是必需考虑的内容。

　　环境 一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。近几年国家提倡环保意识，居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面又起着重要的作用，所以绿化环境对于购房者来说也是尤为看重的

　　布局 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距，如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

　　配套设施 包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施包括：教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施等。

　　对开发商的考察 开发商是否有五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中较重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。

　　了解楼盘的使用年限 有的楼盘批地时间早，而建成入住时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要考虑的。

　　了解产权状况 有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就可能卷入到不必要的纠纷中。

　　不要被装修迷住眼睛 有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此购房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

　　房交会项目多方便比较是没错，可是如何在星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”？如何购到舒适宜居的住房，专家给出以下几方面的参考。

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